高宮ハウスＢ棟
福岡県福岡市南区高宮4丁目21-21 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には115,250円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,845万円です。4LDKが最も高く平均2,065万円、3LDKは平均1,845万円です。
3LDK
1,845万
10件
4LDK
2,065万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,845万 | 1,324万 | 2,275万 |
| 4LDK | 7件 | 2,065万 | 1,870万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
23.6万/㎡
3階以上
5件
20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮4丁目21-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.57m² ～ 88.62m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高宮ハウスＢ棟 | 1982 | 30戸 | 22.7万 | 1,740万 |
| 高宮ハウスＡ棟 | 1982 | 40戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| パークテラス高宮 | 2012 | 115戸 | 60.4万 | 4,600万 |
| 第５高宮コーポラス | 1973 | 32戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| オープンレジデンシア高宮ヒルズ | 2021 | 21戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| シティマンション高宮 | 1984 | 24戸 | 26.2万 | 1,300万 |
| 第６高宮コーポラス | 1974 | 32戸 | 11.5万 | 900万 |
| パスコマンション高宮 | 1978 | 14戸 | 13.8万 | 1,130万 |
| ファーネス | 1999 | 27戸 | 39.0万 | 4,498万 |
| 高宮シティハウス | 1976 | 26戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション高宮第３ | 1978 | 30戸 | 20.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.9万 | 23.6万 | 24.1万 |
| 4LDK | - | 23.7万 | 21.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 22.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額112,667円。4LDKなら月額96,667円が相場です。
2LDK
90,000〜127,000円
112,667円
3LDK
80,000〜125,000円
101,750円
4LDK
90,000〜100,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 912円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 912円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。