オープンレジデンシア高宮ヒルズ
福岡県福岡市南区高宮2丁目19-9 | 築5年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の69.5万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、4年間で8.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均5,447万円です。3LDKが最も高く平均5,447万円、2LDKは平均4,041万円です。
2LDK
4,041万
3件
3LDK
5,447万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,041万 | 3,930万 | 4,214万 |
| 3LDK | 3件 | 5,447万 | 5,280万 | 5,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（69.2万円）と比べて8.5万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
3件
69.2万/㎡
4-7階
3件
77.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮2丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年5月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.25m² ～ 70.07m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オークス建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
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徒歩12分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
西高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア高宮ヒルズ | 2021 | 21戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| シティマンション高宮 | 1984 | 24戸 | 26.2万 | 1,300万 |
| 第５高宮コーポラス | 1973 | 32戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| 高宮ハウスＢ棟 | 1982 | 30戸 | 22.7万 | 1,740万 |
| 高宮ハウスＡ棟 | 1982 | 40戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| 第６高宮コーポラス | 1974 | 32戸 | 11.5万 | 900万 |
| パスコマンション高宮 | 1978 | 14戸 | 13.8万 | 1,130万 |
| パークテラス高宮 | 2012 | 115戸 | 60.4万 | 4,600万 |
| 三井高宮ハイツ | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,130万 |
| ライオンズマンション高宮第３ | 1978 | 30戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| グランドメゾン西高宮 | 2003 | 15戸 | 46.8万 | 4,600万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 78.9万 | 75.4万 |
| 2LDK | 69.5万 | 69.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,930万 | 68.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。