長住団地
福岡県福岡市南区長住3丁目34 | 築57年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は8.3〜8.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の56,000円から2020年には44,500円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均632万円です。2LDKが最も高く平均926万円、1LDKは平均583万円です。
1LDK
583万
4件
2LDK
926万
2件
3DK
632万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 583万 | 550万 | 650万 |
| 2LDK | 2件 | 926万 | 857万 | 994万 |
| 3DK | 4件 | 632万 | 556万 | 704万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長住3丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年4月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.87m² ～ 70.68m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立長住小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長住団地 | 1969 | 20戸 | 7.8万 | 550万 |
| ロワールマンション長住 | 1986 | 20戸 | 32.4万 | 1,699万 |
| エスポワール長住 | 1985 | 20戸 | 32.6万 | 1,985万 |
| 長住団地１０棟 | 1969 | 30戸 | 10.2万 | 580万 |
| クレストマンションプラザ長住 | 1992 | 9戸 | 23.4万 | 2,700万 |
| アーバンパレス長住アベニュー | 2017 | 35戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション長住中央公園 | 1987 | 22戸 | 19.5万 | 1,590万 |
| エイルマンション長住 | 2015 | 63戸 | 47.1万 | 3,350万 |
| シャトレ第２長住 | 1980 | 18戸 | 24.4万 | 880万 |
| アクセス長住中央公園 | 1999 | 41戸 | 36.2万 | 2,390万 |
| 東急ドエルアルス長住中央公園 | 1997 | 41戸 | 24.6万 | 1,899万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 9.1万 | 10.2万 | 9.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額49,625円。3LDKなら月額61,000円が相場です。
2LDK
45,000〜59,000円
53,333円
3DK
43,000〜59,000円
49,625円
3LDK
60,000〜62,000円
61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 798円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 854円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 854円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 741円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 854円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 798円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 903円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 42,000円 | 736円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 933円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。