ふよう若久ハイツ
福岡県福岡市南区若久1丁目24-30 | 築46年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.5万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、6年間で42.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 99.52㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均2,191万円です。3SLDKが最も高く平均2,644万円、4LDKは平均2,191万円です。
3SLDK
2,644万
2件
3LDK
2,218万
4件
4LDK
2,191万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,644万 | 2,644万 | 2,644万 |
| 3LDK | 4件 | 2,218万 | 838万 | 3,276万 |
| 4LDK | 9件 | 2,191万 | 1,348万 | 2,644万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
23.5万/㎡
4-7階
13件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区若久1丁目24-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.04m² ～ 99.92m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
🚉
徒歩24分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふよう若久ハイツ | 1980 | 41戸 | 23.0万 | 2,290万 |
| アプローズ筑紫丘南 | 2003 | 81戸 | 45.0万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション筑紫丘西 | 1987 | 26戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| 若久倶楽部アテリオ | 1990 | 9戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| チュリス若久 | 1988 | 63戸 | 30.1万 | 2,399万 |
| JGM若久 | 1992 | 20戸 | 24.8万 | 450万 |
| じゅうグランドモア若久 | 1993 | - | - | - |
| オーヴィジョン野間グランヒルズ | 2020 | 105戸 | 64.4万 | 4,000万 |
| 野間ハウス | 1984 | 36戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| フリーディア南高宮レゾン | 2007 | 22戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| スコーレ若久 | 1978 | 18戸 | 9.0万 | 690万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.6万 | 23.9万 | 23.9万 | 23.5万 |
| 3LDK | 20.4万 | 24.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 22.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,110万 | 11.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。