ライオンズマンション長住南第２
福岡県福岡市南区花畑2丁目20-8 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、10年間で79.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2021年には55,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均1,769万円です。4LDKが最も高く平均2,404万円、2LDKは平均975万円です。
1LDK
1,350万
2件
2DK
1,062万
5件
2LDK
975万
2件
3LDK
1,769万
8件
4LDK
2,404万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,350万 | 1,278万 | 1,422万 |
| 2DK | 5件 | 1,062万 | 888万 | 1,144万 |
| 2LDK | 2件 | 975万 | 975万 | 975万 |
| 3LDK | 8件 | 1,769万 | 1,225万 | 2,480万 |
| 4LDK | 2件 | 2,404万 | 1,725万 | 3,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（17.7万円）と比べて10.3万円（+58.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
17.7万/㎡
4-7階
6件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑2丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 37.74m² ～ 86.99m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
自動車免許試験場前バス停駅
学区情報
小学校
花畑小学校
中学校
柏原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション長住南第２ | 1989 | 40戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| 花畑ピアエクセル３１ | 1990 | 23戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| アンピール長住南 | 1996 | 70戸 | 34.0万 | 2,399万 |
| ホルトハイム花畑 | 1994 | 20戸 | 17.1万 | 1,130万 |
| ガーデンライフ長住南 | 1996 | 24戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| アムール長住南 | 1989 | 14戸 | 23.6万 | 2,380万 |
| ロマネスク花畑 | 1991 | 13戸 | 19.1万 | 1,649万 |
| 三愛シティライフ花畑2野間大池通 | 1990 | 14戸 | 21.1万 | 1,298万 |
| 三愛シティライフ野間大池通 | 1989 | 42戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| サニークレスト長住南 | 1992 | 20戸 | 16.2万 | 1,098万 |
| アイリーフ花畑 | 2014 | 19戸 | 34.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | - | - | 28.8万 | - | - | - | 29.3万 |
| 4LDK | 16.3万 | - | - | - | - | - | 35.2万 | - |
| 2DK | 15.2万 | - | - | - | 23.1万 | 21.2万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 30.2万 | 27.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 710万 | 15.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額50,250円。4LDKなら月額95,250円が相場です。
2DK
43,000〜58,000円
50,250円
3LDK
69,000〜75,000円
72,364円
4LDK
78,000〜113,000円
95,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
23件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,182円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。