アプローズ筑紫丘
福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目5-10 | 築20年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2021年は33万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には140,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均3,580万円です。4LDKが最も高く平均3,580万円、3LDKは平均3,510万円です。
3LDK
3,510万
2件
4LDK
3,580万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,510万 | 2,820万 | 4,200万 |
| 4LDK | 8件 | 3,580万 | 2,795万 | 4,824万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 90.27m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ筑紫丘 | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| サンシャイン筑紫丘 | 1985 | 16戸 | 13.1万 | 980万 |
| パークハウス筑紫丘 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 2,490万 |
| スコーレ若久 | 1978 | 18戸 | 9.0万 | 690万 |
| コスモヒルズ筑紫丘 | 2001 | 28戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| エンゼル筑紫丘グランヒルズ | 1996 | 12戸 | 37.6万 | 3,180万 |
| ダイアパレス筑紫丘 | 1994 | 30戸 | 43.3万 | 3,680万 |
| ダイナコート野間ガーデン | 1989 | 20戸 | 30.8万 | 1,430万 |
| JGM若久 | 1992 | 20戸 | 24.8万 | 450万 |
| チュリス若久 | 1988 | 63戸 | 30.1万 | 2,399万 |
| ステイタスマンション筑紫ケ丘 | 1990 | 13戸 | 25.6万 | 2,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.7万 | - | 29.9万 | 28.8万 | 33.0万 |
| 3LDK | - | 28.8万 | 28.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 29.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額137,000円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
3LDK
105,000〜139,000円
119,800円
4LDK
130,000〜140,000円
137,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。