エイルスクエア長住南

福岡県福岡市南区屋形原4丁目7-28 | 築29年 | 26戸

推定相場

エイルスクエア長住南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で24.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2016年には72,286円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・15件）で、平均2,429万円です。4LDKが最も高く平均2,429万円、3LDKは平均1,919万円です。

3LDK

9件

1,919万

4LDK

15件

2,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,919万	1,550万	2,304万
4LDK	15件	2,429万	1,898万	3,024万

階数別の㎡単価

1-3階

23.2万/㎡

14件

4-7階

21万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区屋形原4丁目7-28
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	69.26m² ～ 86.41m²
分譲会社	作州商事
施工会社	香椎建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

東花畑小学校

中学校

花畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルスクエア長住南	1997	26戸	22.4万	1,550万
アムール長住南２	1994	24戸	20.4万	1,230万
三愛シティライフ野間大池通	1989	42戸	22.5万	1,380万
ロマネスク花畑	1991	13戸	19.1万	1,649万
三愛シティライフ花畑2野間大池通	1990	14戸	21.1万	1,298万
アムール長住南	1989	14戸	23.6万	2,380万
ホルトハイム花畑	1994	20戸	17.1万	1,130万
花畑ピアエクセル３１	1990	23戸	17.5万	1,380万
サンシティ花畑	1992	24戸	18.1万	990万
ライオンズマンション長住南第２	1989	40戸	29.3万	2,480万
アンピール花畑	1990	35戸	20.5万	1,390万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	20.4万	23.3万	23.5万	-	-	22.7万	22.4万
4LDK	18.4万	-	-	-	23.1万	30.0万	26.3万	22.0万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.38万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,898万	21.97万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.37万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.54万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.11万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.37万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,398万	28.05万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,398万	28.05万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,598万	30.39万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.38万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.98万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.15万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.54万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.45万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.22万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.41万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,570万	18.37万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,570万	18.37万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.63万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.48万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.66万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.19万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.41万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額75,125円。4LDKなら月額79,667円が相場です。

3LDK

75,125円

58,000〜85,000円

4LDK

79,667円

73,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	837円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	73,000円	845円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	910円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	78,000円	903円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	982円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,126円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,019円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,141円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。