エクレール大橋
福岡県福岡市南区大橋4丁目21-10 | 築33年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、11年間で54.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,370万円です。3DKが最も高く平均2,392万円、1LDKは平均1,493万円です。
1LDK
1,493万
3件
2LDK
2,325万
3件
3DK
2,392万
2件
3LDK
2,370万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,493万 | 1,350万 | 1,595万 |
| 2LDK | 3件 | 2,325万 | 2,023万 | 2,752万 |
| 3DK | 2件 | 2,392万 | 2,057万 | 2,726万 |
| 3LDK | 9件 | 2,370万 | 1,895万 | 2,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（27.8万円）と比べて3.6万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
2件
27.8万/㎡
4-7階
15件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋4丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 44.80m² ～ 68.66m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール大橋 | 1993 | 26戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| サンシャイン大橋 | 1984 | 30戸 | 34.5万 | 1,899万 |
| CLUB THE.HOUSE大橋テラス | 2027 | 33戸 | - | - |
| エスポワール大橋弐番館 | 1993 | 21戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ソピア大橋 | 1996 | 19戸 | 34.9万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション大橋 | 1986 | 33戸 | 37.7万 | 3,480万 |
| 西大橋ハイツ | 1988 | 12戸 | 25.4万 | 2,220万 |
| ユーハイム大橋 | 1987 | 22戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| アクセス大橋 | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| ユーハイム大橋５ | 1988 | 18戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| 東急ドエルアルス大橋 | 1995 | 16戸 | 36.7万 | 2,798万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.0万 | 29.9万 | 36.1万 | 34.7万 | 30.6万 | - | 35.3万 |
| 2LDK | 20.4万 | - | - | - | - | 44.5万 | 38.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 27.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 24.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。