グランディア大橋サウスタワー

福岡県福岡市南区大橋3丁目17-10 | 築21年 | 45戸

推定相場

グランディア大橋サウスタワー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.1万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、9年間で26.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均2,772万円です。4LDKが最も高く平均3,765万円、2LDKは平均2,772万円です。

2LDK

9件

2,772万

3LDK

7件

3,467万

4LDK

3件

3,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,772万	2,442万	3,060万
3LDK	7件	3,467万	2,890万	4,025万
4LDK	3件	3,765万	3,752万	3,792万

階数別の㎡単価

1-5階

40.3万/㎡

5件

6-10階

38.6万/㎡

10件

11-20階

37.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋3丁目17-10
築年月	2005年11月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	45戸
専有面積	61.33m² ～ 80.30m²
分譲会社	グランディア
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディア大橋サウスタワー	2005	45戸	45.7万	2,800万
エンクレスト大橋	2010	66戸	43.5万	1,340万
エステートモア大橋CLIO	1992	45戸	31.7万	610万
ファミール大橋	1985	39戸	36.0万	2,380万
ピュアドームグランド大橋	2007	46戸	42.8万	1,390万
ロマネスク大橋	1988	51戸	38.6万	1,980万
サーパス大橋	2001	31戸	42.4万	3,180万
ファーネスト大橋三丁目ルシエ	2020	34戸	63.6万	5,280万
エンゼルハイム大橋	1990	51戸	29.9万	2,580万
レジアス大橋	2023	90戸	74.8万	5,700万
ロマネスク大橋第３	1991	15戸	36.8万	2,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2LDK	37.1万	37.5万	32.5万	35.5万	-	-	46.9万
3LDK	-	-	37.9万	37.1万	43.4万	45.7万	-
4LDK	-	-	38.5万	38.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,800万	45.66万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,950万	48.11万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.74万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.42万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,090万	38.49万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,090万	38.49万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.55万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.24万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.45万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.36万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,000万	32.61万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.85万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,090万	38.49万/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.51万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.55万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,270万	37.02万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。