ファミール大橋
福岡県福岡市南区大橋3丁目17-15 | 築41年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2023年は36万/㎡へ、9年間で60.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201620172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,250円から2023年には60,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,929万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,929万 | 1,225万 | 2,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（22.8万円）と比べて6.4万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
22.8万/㎡
4-7階
2件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩15分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール大橋 | 1985 | 39戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| レジアス大橋 | 2023 | 90戸 | 74.8万 | 5,700万 |
| グランディア大橋サウスタワー | 2005 | 45戸 | 45.7万 | 2,800万 |
| エステートモア大橋CLIO | 1992 | 45戸 | 31.7万 | 610万 |
| エンクレスト大橋 | 2010 | 66戸 | 43.5万 | 1,340万 |
| エンゼルハイム大橋 | 1990 | 51戸 | 29.9万 | 2,580万 |
| ファーネスト大橋三丁目ルシエ | 2020 | 34戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| サーパス大橋 | 2001 | 31戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| ピュアドーム グランド大橋 | 2007 | 46戸 | 42.8万 | 1,390万 |
| ロマネスク大橋 | 1988 | 51戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| ロマネスク大橋第３ | 1991 | 15戸 | 36.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 14.8万 | 26.3万 | 23.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額73,625円。3LDKなら月額73,625円が相場です。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
3LDK
65,000〜83,000円
73,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 984円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。