ライオンズガーデン高宮通り
福岡県福岡市南区大楠2丁目13-15 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の37万/㎡から2024年は28.7万/㎡へ、5年間で22.4%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では38.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,391万円です。3SLDKが最も高く平均2,738万円、3LDKは平均2,391万円です。
3LDK
2,391万
7件
3SLDK
2,738万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,391万 | 1,634万 | 3,662万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,738万 | 2,590万 | 2,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（32.8万円）と比べて4.3万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
7件
32.8万/㎡
4-7階
3件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠2丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 89.18m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン高宮通り | 1997 | 16戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ピュアドームスタジオーネ平尾 | 2003 | 41戸 | 38.2万 | 1,750万 |
| LANDIC O2239 | 2021 | 61戸 | 71.9万 | 1,633万 |
| クラウンマンション高宮 | 1981 | 37戸 | 32.8万 | 2,500万 |
| 高宮トーカンマンション7 | 1979 | 50戸 | 35.4万 | 980万 |
| ルミエール高宮ミレニアム | 2001 | 16戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| エクレール高宮 | 1985 | 27戸 | 46.7万 | 3,640万 |
| サンパークマンション高宮 | 1984 | 31戸 | 18.3万 | 330万 |
| スカイマンション高宮 | 1982 | 21戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| 高宮パークマンション | 1978 | 30戸 | 25.5万 | 1,940万 |
| エンゼルハイム平尾第３ | 1997 | 17戸 | 44.1万 | 3,300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.9万 | 33.8万 | 23.9万 |
| 3SLDK | - | - | 35.7万 | 38.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。