コアマンション井尻

福岡県福岡市南区井尻5丁目4-16 | 築32年 | 34戸

推定相場

コアマンション井尻

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で87.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2019年には111,167円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均2,502万円です。3LDKが最も高く平均2,502万円、2LDKは平均2,226万円です。

2LDK

7件

2,226万

3LDK

16件

2,502万

4LDK

3件

2,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,226万	1,747万	2,531万
3LDK	16件	2,502万	2,025万	3,073万
4LDK	3件	2,453万	1,712万	2,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（26.1万円）と比べて6.8万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.1万/㎡

11件

4-7階

32.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区井尻5丁目4-16
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	62.07m² ～ 84.85m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	高木工務店
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩3分

学区情報

小学校

高木

中学校

横手

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション井尻	1994	34戸	40.0万	2,480万
サングレート井尻ロイヤルステーション	2014	48戸	63.7万	4,780万
サングレート井尻駅前	2000	45戸	57.1万	3,980万
ア	2014	48戸	57.2万	5,280万
オーヴィジョン井尻	2025	42戸	-	-
モントーレ井尻	1997	29戸	41.0万	3,498万
ファーネスト井尻	2010	46戸	51.4万	3,480万
エクレール井尻	1986	26戸	22.1万	1,490万
スカイマンション井尻	1983	25戸	31.2万	1,450万
アソシア井尻アヴァンセ	2003	27戸	38.8万	3,190万
井尻中央マンション	1983	20戸	10.3万	750万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	28.2万	-	32.5万	-	37.1万	37.5万
4LDK	-	-	-	18.8万	-	-	34.9万	34.3万
3LDK	29.0万	30.9万	-	-	-	33.7万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.96万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,750万	34.25万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.45万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.06万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.06万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,800万	34.87万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.68万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.68万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.51万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.59万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.81万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.2万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.09万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.09万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.66万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.51万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.53万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.09万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,149万	30.65万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,149万	30.65万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.08万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.51万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.29万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.29万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額111,900円。4LDKなら月額111,900円が相場です。

3LDK

81,286円

75,000〜95,000円

4LDK

111,900円

100,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	4LDK	80㎡〜	112,000円	1,320円/㎡
2019年6月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,297円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,332円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,357円/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,418円/㎡
2019年1月	低層	4LDK	80㎡〜	112,000円	1,320円/㎡
2018年9月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,297円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,480円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,234円/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,438円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,120円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,064円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,069円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,205円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,141円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,141円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。