スカイマンション井尻

福岡県福岡市南区井尻4丁目1-10 | 築43年 | 25戸

推定相場

スカイマンション井尻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で93.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2018年には50,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均1,051万円です。1LDKが最も高く平均1,211万円、3LDKは平均928万円です。

1LDK

7件

1,211万

2LDK

10件

1,051万

3LDK

5件

928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,211万	990万	1,490万
2LDK	10件	1,051万	450万	1,480万
3LDK	5件	928万	690万	1,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-2階（16.2万円）と比べて7.6万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.2万/㎡

11件

3階以上

23.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区井尻4丁目1-10
築年月	1983年9月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	30.78m² ～ 80.50m²
分譲会社	城南ハウス
施工会社	吉川工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩1分

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩8分

学区情報

小学校

高木小学校

中学校

横手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイマンション井尻	1983	25戸	31.2万	1,450万
ハウベスト井尻	1997	25戸	-	-
サングレート井尻駅前	2000	45戸	57.1万	3,980万
アルファステイツ井尻	2026	42戸	-	-
サングレート井尻ロイヤルステーション	2014	48戸	63.7万	4,780万
コアマンション井尻	1994	34戸	40.0万	2,480万
エスポワール井尻	1988	28戸	21.6万	370万
井尻ロジュマン	1986	39戸	27.2万	1,650万
ファーネスト井尻	2010	46戸	51.4万	3,480万
ロワールマンション井尻７	1997	13戸	-	-
コアマンション井尻２	1997	16戸	34.5万	2,900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	10.3万	9.7万	-	-	22.2万	20.8万	-	31.2万
1LDK	-	-	24.5万	22.1万	-	-	31.0万	-
3LDK	13.9万	12.4万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,450万	31.23万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,490万	32.09万/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,640万	35.32万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,390万	29.94万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	22.43万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.32万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.67万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.16万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.16万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	990万	20.38万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,130万	23.26万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,098万	22.6万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	26.34万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,098万	22.6万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	10.9万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.9万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.69万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	500万	10.29万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.9万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	720万	10.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,470万	18.37万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,330万	16.62万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	45㎡〜	750万	16.16万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	750万	16.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額52,667円。3LDKなら月額60,000円が相場です。

2LDK

52,667円

50,000〜58,000円

3LDK

60,000円

60,000〜60,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,193円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,079円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。