エクレール井尻

福岡県福岡市南区井尻5丁目10-1 | 築40年 | 26戸

推定相場

エクレール井尻

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20192021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の21.5万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、6年間で25.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の61,500円から2019年には65,333円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.3万円/㎡

レンジ

21.1〜31.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.761

代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 425件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均1,592万円です。2LDKが最も高く平均1,723万円、4DKは平均1,456万円です。

2LDK

2件

1,723万

3DK

4件

1,592万

4DK

2件

1,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,723万	1,056万	2,390万
3DK	4件	1,592万	1,490万	1,779万
4DK	2件	1,456万	1,380万	1,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（22.1万円）と比べて5.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.1万/㎡

6件

4-7階

27.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区井尻5丁目10-1
築年月	1986-08（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	51.74m² ～ 72.57m²
分譲会社	中屋敷材木店
施工会社	松尾建設
管理会社	マベック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立高木小学校

中学校

福岡市立横手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール井尻	1986	26戸	22.1万	1,490万
アソシア井尻アヴァンセ	2003	27戸	38.8万	3,190万
オーヴィジョン井尻	2025	42戸	-	-
コアマンション井尻２	1997	16戸	34.5万	2,900万
ロワールマンション井尻７	1997	13戸	-	-
サングレート井尻駅前	2000	45戸	57.1万	3,980万
コアマンション井尻	1994	34戸	40.0万	2,480万
サングレート井尻駅前２	2008	43戸	51.3万	3,590万
ハウベスト井尻	1997	25戸	-	-
東峰マンション井尻	1984	22戸	10.7万	630万
サングレート井尻ロイヤルステーション	2014	48戸	63.7万	4,780万

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,122円	1,238
1DK/1LDK	7.6万円	2,295円	1,049
2K/2DK	5.8万円	1,538円	166
2LDK	10.0万円	1,807円	599
3LDK+	10.0万円	1,426円	471

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2024	2025
3DK	-	21.2万	24.9万	-	22.1万
2LDK	15.7万	-	-	-	37.2万
4DK	-	-	-	23.0万	21.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3DK	65㎡〜	1,490万	22.11万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.2万/㎡
2025年1月	中層	4DK	60㎡〜	1,380万	21.48万/㎡
2024年12月	中層	4DK	60㎡〜	1,480万	23.04万/㎡
2022年10月	低層	3DK	65㎡〜	1,680万	24.93万/㎡
2021年3月	低層	3DK	65㎡〜	1,380万	20.48万/㎡
2021年1月	低層	3DK	65㎡〜	1,480万	21.96万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.29万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	870万	15.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額72,000円。2LDKなら月額72,000円が相場です。

2DK

61,000円

60,000〜62,000円

2LDK

72,000円

63,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,196円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,195円/㎡
2019年11月	中層	2DK	50㎡〜	62,000円	1,198円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,198円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,214円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,245円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,123円/㎡
2015年3月	中層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。