東峰マンション井尻
福岡県福岡市南区井尻5丁目20-21 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2024年は10.7万/㎡へ、10年間で19.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では44.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
33.2〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 55.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均1,200万円です。1SLDKが最も高く平均1,253万円、4DKは平均864万円です。
1LDK
1,140万
2件
1SLDK
1,253万
5件
2LDK
1,200万
6件
4DK
864万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,140万 | 1,057万 | 1,222万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,253万 | 1,109万 | 1,421万 |
| 2LDK | 6件 | 1,200万 | 1,080万 | 1,480万 |
| 4DK | 3件 | 864万 | 652万 | 1,166万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
18.4万/㎡
3階以上
14件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻5丁目20-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 41.89m² ～ 58.86m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高木小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション井尻 | 1984 | 22戸 | 10.7万 | 630万 |
| オーヴィジョン井尻 | 2025 | 42戸 | - | - |
| シティライフ井尻３ | 2006 | 28戸 | 51.4万 | 4,498万 |
| モントーレ井尻 | 1997 | 29戸 | 41.0万 | 3,498万 |
| エンゼルブレッサ井尻フォレストステージ | 2001 | 66戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| アソシア井尻アヴァンセ | 2003 | 27戸 | 38.8万 | 3,190万 |
| エクレール井尻 | 1986 | 26戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| クラブスタイル 井尻ファミーユ | 2026 | 28戸 | - | - |
| イクシオン折立アクロスガーデン | 2013 | 36戸 | 51.6万 | 3,850万 |
| コアマンション井尻 | 1994 | 34戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| サングレート井尻ロイヤルステーション | 2014 | 48戸 | 63.7万 | 4,780万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 10.7万 | - | - | - | - | - | 10.7万 |
| 2LDK | 19.1万 | 17.1万 | - | 18.0万 | 18.0万 | - | 28.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 18.7万 | - | 19.4万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 21.1万 | 19.7万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 998万 | 19.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 18.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 18.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 998万 | 18.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 21.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。