エスポワール井尻の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2023年は21.6万/㎡へ、10年間で17.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2024年には33,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均400万円です。1Rが最も高く平均400万円、1Kは平均291万円です。

1R

8件

400万

1K

2件

291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	400万	238万	738万
1K	2件	291万	278万	304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（16.1万円）と比べて3.4万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.1万/㎡

7件

3階以上

19.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区井尻3丁目6-26
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	17.14m² ～ 22.50m²
分譲会社	三愛建物クリエート福岡
施工会社	不動建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立宮竹小学校

中学校

福岡市立宮竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール井尻	1988	28戸	21.6万	370万
パロス井尻	1996	18戸	32.6万	2,480万
ロワール井尻ネクストクラス	2007	29戸	42.3万	3,000万
D’レスティア井尻	2006	73戸	40.9万	3,690万
ハウベスト井尻	1997	25戸	-	-
ロワールマンショングレイス井尻	1991	28戸	36.7万	2,580万
新栄アンピール井尻	1983	25戸	23.7万	1,580万
藤和井尻コープ	1984	49戸	26.8万	2,190万
スカイマンション井尻	1983	25戸	31.2万	1,450万
アーベインルネス諸岡４号棟	1996	84戸	-	-
アーベインルネス諸岡	1996	346戸	48.5万	2,680万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1R	18.4万	13.1万	28.0万	-	-	14.6万	21.6万
1K	-	-	-	14.6万	14.6万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	370万	21.59万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.59万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.59万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	250万	14.59万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	250万	14.59万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	480万	28.01万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	190万	11.09万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	260万	15.18万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	410万	23.93万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額31,762円。1Kなら月額32,000円が相場です。

ワンルーム

31,762円

21,000〜38,000円

1R

29,500円

22,000〜37,000円

1K

32,000円

25,000〜36,000円

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,925円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,100円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,222円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,100円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,667円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,528円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,500円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,528円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,420円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,534円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,750円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,689円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,750円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,222円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,467円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,689円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,707円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,528円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,575円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,100円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,222円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,467円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,467円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,689円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,575円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。