アーベインルネス諸岡

福岡県福岡市南区井尻3丁目16-4〜5、20-1〜3 | 築30年 | 346戸

推定相場

アーベインルネス諸岡

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.7万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、10年間で123.8%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の87,700円から2023年には82,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均2,418万円です。3LDKが最も高く平均2,660万円、2LDKは平均2,397万円です。

2LDK

3件

2,397万

3LDK

4件

2,660万

4LDK

5件

2,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,397万	1,830万	2,680万
3LDK	4件	2,660万	1,998万	2,980万
4LDK	5件	2,418万	1,980万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（33.0万円）と比べて10.3万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33万/㎡

9件

8階以上

43.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区井尻3丁目16-4〜5、20-1〜3
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	346戸
専有面積	55.32m² ～ 64.02m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	不明
管理会社	日本総合住生活
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩3分

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井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

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雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩22分

学区情報

小学校

福岡市立宮竹小学校

中学校

福岡市立宮竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーベインルネス諸岡	1996	346戸	48.5万	2,680万
アーベインルネス諸岡４号棟	1996	84戸	-	-
アーベインルネス諸岡３号棟	1993	51戸	-	-
アーベインルネス諸岡１号棟	1993	51戸	48.5万	2,680万
アーベインルネス諸岡２号棟	1993	63戸	-	-
藤和井尻コープ	1984	49戸	26.8万	2,190万
新栄アンピール井尻	1983	25戸	23.7万	1,580万
アーサー笹原ステーション	2003	26戸	37.6万	3,720万
アルファステイツ笹原駅	2019	75戸	51.6万	4,180万
ロマネスク井尻	1988	15戸	20.1万	1,390万
井尻パークホームズ	1992	45戸	34.2万	2,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	40.8万	48.5万
3LDK	-	-	-	29.7万	45.8万	43.4万	-	-
4LDK	21.6万	21.9万	26.0万	-	31.3万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.45万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,830万	33.09万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.45万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.43万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,750万	30.07万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.58万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.99万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.55万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.68万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.02万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,000万	21.87万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額80,790円。3LDKなら月額92,950円が相場です。

1DK

58,443円

55,100〜62,400円

1LDK

74,213円

68,700〜79,900円

2DK

73,333円

70,100〜79,000円

2LDK

80,790円

70,000〜88,500円

3DK

81,222円

72,000〜90,500円

3LDK

92,950円

87,700〜101,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

28件

10〜15万

1件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	62,400円	1,660円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	82,600円	1,260円/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	90,500円	1,219円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,352円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	88,100円	1,404円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	89,400円	1,330円/㎡
2022年9月	10〜12階	3DK	60㎡〜	90,500円	1,474円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,500円	1,531円/㎡
2022年7月	1〜3階	4DK	70㎡〜	90,500円	1,219円/㎡
2022年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	79,000円	1,466円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	79,900円	1,447円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	86,800円	1,358円/㎡
2021年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,270円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,200円	1,293円/㎡
2021年2月	10〜12階	3DK	60㎡〜	89,800円	1,463円/㎡
2020年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	84,700円	1,380円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	87,300円	1,293円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	76,100円	1,468円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	96,200円	1,270円/㎡
2020年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	82,600円	1,346円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,307円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	101,300円	1,356円/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	59,000円	1,570円/㎡
2020年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	60,600円	1,612円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	81,400円	1,297円/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	70,900円	1,316円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	77,700円	1,185円/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	74,700円	1,473円/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	70,600円	1,362円/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	70,100円	1,301円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。