ライオンズマンション大濠西
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目2-10 | 築40年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.4万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、6年間で16.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・11件）で、平均2,151万円です。3LDKが最も高く平均2,770万円、2DKは平均1,670万円です。
2DK
1,670万
4件
2LDK
2,270万
3件
3DK
2,151万
11件
3LDK
2,770万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,670万 | 1,467万 | 1,820万 |
| 2LDK | 3件 | 2,270万 | 1,935万 | 2,474万 |
| 3DK | 11件 | 2,151万 | 1,761万 | 2,358万 |
| 3LDK | 6件 | 2,770万 | 2,169万 | 3,165万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.56m² ～ 125.10m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大濠西 | 1986 | 27戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| メゾン・ド・パルク | 1986 | 30戸 | 20.4万 | 340万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | - | 29.7万 | 980万 |
| メゾンドプレジール | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 190万 |
| イニシア鳥飼 | 2008 | 19戸 | 58.5万 | 5,480万 |
| グランフォーレ大濠西 | 2018 | 20戸 | 79.1万 | 5,380万 |
| ロイヤルコンフォート大濠公園 | 1988 | 56戸 | 17.9万 | 300万 |
| ソピア大濠西 | 1999 | 16戸 | 75.9万 | 5,280万 |
| グランピア大濠 | 1983 | 12戸 | 23.9万 | 1,100万 |
| エバーライフ城西 | 1981 | 13戸 | 27.2万 | 890万 |
| 鳥飼パークホームズ | 1994 | 14戸 | 35.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 35.3万 | 31.9万 |
| 3DK | - | 27.4万 | 32.8万 | 35.5万 | 32.6万 | - |
| 2LDK | 27.1万 | - | - | - | 28.4万 | - |
| 3LDK | 28.0万 | 34.6万 | 31.3万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,788万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,500円。3LDKなら月額90,500円が相場です。
1LDK
65,000〜67,000円
66,000円
3LDK
83,000〜98,000円
90,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。