イニシア鳥飼
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目12-26 | 築18年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で27.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・15件）で、平均7,957万円です。4LDKが最も高く平均7,957万円、3LDKは平均5,677万円です。
3LDK
5,677万
7件
4LDK
7,957万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,677万 | 5,190万 | 6,409万 |
| 4LDK | 15件 | 7,957万 | 5,480万 | 10,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（46.9万円）と比べて5.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
19件
46.9万/㎡
4-7階
5件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目12-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 74.78m² ～ 109.18m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア鳥飼 | 2008 | 19戸 | 58.5万 | 5,480万 |
| グランフォーレ大濠西 | 2018 | 20戸 | 79.1万 | 5,380万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | 22戸 | 29.7万 | 980万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | - | 29.7万 | 980万 |
| メゾン・ド・パルク | 1986 | 30戸 | 20.4万 | 340万 |
| メゾンドプレジール | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 190万 |
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| エステートモア大濠６ | 1989 | 27戸 | 38.8万 | 1,780万 |
| グランドオーク今川 | 2011 | 19戸 | 58.4万 | 6,100万 |
| ライオンズマンション大濠西 | 1986 | 27戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| アメックス大濠 | 2004 | 21戸 | 76.0万 | 6,500万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.8万 | 42.7万 | 47.8万 | - | - | - | - | 58.5万 |
| 3LDK | - | 47.1万 | 43.6万 | 48.9万 | - | 56.0万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 58.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,380万 | 58.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 43.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,999万 | 42.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 47.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,390万 | 46.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,999万 | 42.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 47.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 39.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。