アクロス薬院レジーナガーデン
福岡県福岡市中央区高砂2丁目19-16 | 築7年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20212025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万14万11万8万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の98,000円から2023年には153,000円へ、56.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均5,692万円です。2LDKが最も高く平均5,692万円、1LDKは平均3,749万円です。
1LDK
3,749万
2件
2LDK
5,692万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,749万 | 3,599万 | 3,899万 |
| 2LDK | 3件 | 5,692万 | 5,605万 | 5,867万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.98m² ～ 60.65m² |
| 分譲会社 | 福岡地行 |
| 施工会社 | 成和建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス薬院レジーナガーデン | 2019 | 18戸 | 98.2万 | 3,599万 |
| クレスティア天神サウス | 2007 | 35戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| ロマネスク白金 | 1987 | 43戸 | 30.9万 | 500万 |
| エステートモア白金２ | 1988 | 27戸 | 38.5万 | 1,800万 |
| アクアシティ渡辺通 | 2007 | 35戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| エンクレスト渡辺通南 | 2006 | 52戸 | 36.2万 | 900万 |
| ルネッサンス21薬院サウス | 2005 | 77戸 | 56.3万 | 1,400万 |
| JGM渡辺通南２ | 1991 | 12戸 | - | - |
| JGM渡辺通南１ | 1990 | 17戸 | 19.6万 | 490万 |
| ネオグランデ渡辺通り | 1999 | 74戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| ミツワマンション高砂３ | 1983 | 13戸 | 40.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,599万 | 98.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,899万 | 106.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額153,667円。2LDKなら月額153,667円が相場です。
1LDK
98,000〜100,000円
98,667円
2LDK
148,000〜160,000円
153,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。