シティマンション輝国
福岡県福岡市中央区輝国2丁目1-17 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の11.7万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、5年間で66.8%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では83.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
46.9〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 55.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・4件）で、平均981万円です。2LDKが最も高く平均1,314万円、3DKは平均981万円です。
2LDK
1,314万
3件
3DK
981万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,314万 | 1,238万 | 1,467万 |
| 3DK | 4件 | 981万 | 695万 | 1,430万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区輝国2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.84m² ～ 62.99m² |
| 分譲会社 | タフ住宅産業 |
| 施工会社 | 寿工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
笹丘二丁目バス停駅
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徒歩16分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション輝国 | 1984 | 16戸 | 26.0万 | 1,430万 |
| チェリベ輝国 | 1989 | 19戸 | 14.9万 | 580万 |
| 朝日プラザ輝国 | 1987 | 29戸 | 22.5万 | 1,690万 |
| 朝日プラザ輝国２ | 1988 | 28戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| アーサー小笹ヒルズレジデンス | 2007 | 29戸 | 40.1万 | 3,998万 |
| ベルヴィル輝国 | 1991 | 25戸 | 37.8万 | 2,740万 |
| アンピール輝国 | 2013 | 38戸 | 57.3万 | 4,000万 |
| グリーンハイツ輝国 | 1980 | 45戸 | 27.2万 | 1,880万 |
| ダイアパレス輝国第２ | 1988 | 22戸 | 33.6万 | 2,450万 |
| ネオハイツ輝国 | 1990 | 17戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| グランドメゾン六本松ザテラス | 2019 | 43戸 | 88.2万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 58.63㎡ | 15.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 950万円 | 55.43㎡ | 17.1万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,430万円 | 55.06㎡ | 26万円 | 3DK | - | 南 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.7万 | 10.7万 | - | 21.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 17.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。