ダイアパレス輝国
福岡県福岡市中央区輝国2丁目16-30 | 築45年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、13年間で157.6%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
40.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・45件）で、平均2,730万円です。2LDKが最も高く平均2,930万円、3LDKは平均2,730万円です。
2LDK
2,930万
6件
2SLDK
2,827万
6件
3LDK
2,730万
45件
4LDK
2,798万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,930万 | 2,513万 | 3,272万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,827万 | 2,334万 | 3,148万 |
| 3LDK | 45件 | 2,730万 | 1,800万 | 3,735万 |
| 4LDK | 9件 | 2,798万 | 1,753万 | 3,760万 |
階数別の㎡単価
1-3階
44件
24.9万/㎡
4-7階
24件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区輝国2丁目16-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 102.74m² |
| 分譲会社 | 加島不動産 ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平興業 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
笹丘小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス輝国 | 1981 | 68戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| 東峰マンション六本松 | 1989 | 17戸 | 43.0万 | 3,390万 |
| ステイタスマンション輝国 | 1994 | 22戸 | 21.5万 | 420万 |
| イトーピア六本松 | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 3,500万 |
| 六本松シティハウス | 1990 | 11戸 | 31.6万 | 2,850万 |
| サンリヤン梅光園 | 2000 | 10戸 | 53.5万 | 5,480万 |
| ダイアパレス輝国第２ | 1988 | 22戸 | 33.6万 | 2,450万 |
| グランド・サンリヤン 六本松 | 2018 | 52戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| 六本松パールシャトー | 1974 | 36戸 | 27.2万 | 1,380万 |
| アーベインルネス梅光園１号棟 | 1990 | 155戸 | - | - |
| アーベインルネス梅光園 | 1990 | 580戸 | 40.0万 | 3,480万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 25.6万 | 23.4万 | - | 29.9万 | 30.4万 | 26.2万 | 38.6万 |
| 4LDK | - | - | 20.1万 | 21.5万 | 18.9万 | - | - | - |
| 2LDK | 22.6万 | - | - | 32.8万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 24.1万 | 23.2万 | 28.2万 | 25.6万 | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,049万 | 26.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,149万 | 28.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.5万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。