薬院パークファミリア
福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-36 | 築46年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で55.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,400〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・18件）で、平均3,644万円です。3SLDKが最も高く平均3,662万円、3LDKは平均3,342万円です。
3LDK
3,342万
12件
3SLDK
3,662万
4件
4LDK
3,644万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,342万 | 2,284万 | 4,165万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,662万 | 3,292万 | 4,202万 |
| 4LDK | 18件 | 3,644万 | 2,396万 | 5,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（28.5万円）と比べて9.2万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
28.5万/㎡
4-7階
14件
28万/㎡
8階以上
2件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 77.03m² ～ 84.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 薬院パークファミリア | 1980 | 39戸 | 38.8万 | 3,180万 |
| セントポリア薬院 | 1992 | 20戸 | - | - |
| エンクレスト薬院NOBLE | 2014 | 91戸 | 53.7万 | 1,650万 |
| ダイアパレスプライムコート薬院 | 2001 | 67戸 | 49.7万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション薬院第３ | 1980 | 31戸 | 46.8万 | 3,850万 |
| エステート・モア薬院通り | 2000 | 138戸 | - | - |
| サンリヤン薬院公園 | 2002 | 76戸 | 81.3万 | 6,280万 |
| アクロス薬院グレイステージ | 2025 | 21戸 | 140.7万 | 4,400万 |
| アイ・セレブ薬院 | 2006 | 68戸 | 62.9万 | 1,550万 |
| シック薬院 | 1980 | 14戸 | 47.3万 | 4,320万 |
| エステートモア薬院 | 1997 | 80戸 | 51.2万 | 1,130万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.0万 | 24.6万 | - | 23.5万 | - | - | 38.8万 |
| 3LDK | - | - | 31.7万 | 24.2万 | 33.3万 | 34.9万 | 43.9万 | - |
| 3SLDK | 25.5万 | - | - | 31.4万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,020万 | 23.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,502万 | 30.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,520万 | 30.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,167円。3SLDKなら月額111,400円が相場です。
3LDK
95,000〜120,000円
104,167円
3SLDK
102,000〜115,000円
111,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 102,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。