トラスト大濠公園ティアス

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-19 | 築14年 | 37戸

推定相場

トラスト大濠公園ティアス

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2025年は83.3万/㎡へ、11年間で81.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,750円から2023年には131,500円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,741万円です。3LDKが最も高く平均11,049万円、2LDKは平均4,741万円です。

2LDK

6件

4,741万

3LDK

5件

11,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,741万	4,360万	5,513万
3LDK	5件	11,049万	7,152万	13,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.5万円で、1-3階（45.6万円）と比べて32.9万円（+72.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.6万/㎡

3件

8階以上

78.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +32.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-19
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	55.50m² ～ 110.25m²
分譲会社	トラストネットワーク
施工会社	松井建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トラスト大濠公園ティアス	2012	37戸	83.3万	4,620万
ロマネスク西公園	1981	12戸	25.5万	530万
サンライフ西公園	1977	101戸	38.9万	2,499万
ラ・レジダンス・ド・大濠公園前	1989	82戸	49.4万	800万
ベルザ西公園	1984	60戸	43.4万	3,670万
フローリッシュ大濠	1991	29戸	26.4万	535万
アソシアタワー大濠ベネフィス	2005	37戸	94.4万	8,690万
ライオンズプラザ大濠公園	1995	98戸	89.8万	5,980万
東峰マンション第２西公園	1982	46戸	44.1万	1,980万
アーサー大濠倶楽部スカイコート	1996	96戸	68.6万	4,980万
コスモ唐人町パークビュー	2006	116戸	103.9万	6,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	45.0万	45.0万	50.1万	59.7万	61.3万	-	-	83.3万
3LDK	46.6万	-	-	-	-	99.5万	86.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,620万	83.25万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	9,580万	86.9万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	11,788万	106.93万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,980万	66.33万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	10,138万	91.96万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	10,980万	99.6万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.33万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.66万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.1万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,500万	45.05万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,698万	44.97万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額135,750円。3LDKなら月額157,857円が相場です。

2LDK

135,750円

125,000〜168,000円

3LDK

157,857円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

9件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,487円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,342円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2016年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,317円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2015年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,317円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,999円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,999円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,066円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,266円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。