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ロワールマンション西公園３

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-5 | 築40年 | 78戸

推定相場
ロワールマンション西公園３
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（55.3万円）より18.3%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より14.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、11年間で128.0%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,250円から2024年には95,000円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均2,615万円です。1Rが最も高く平均4,239万円、2LDKは平均2,615万円です。
1R
4件
4,239万
1LDK
2件
2,631万
2LDK
15件
2,615万
3LDK
5件
3,046万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 4,239万 3,903万 4,854万
1LDK 2件 2,631万 2,281万 2,980万
2LDK 15件 2,615万 1,697万 3,890万
3LDK 5件 3,046万 2,880万 3,380万

階数別の㎡単価

1-3階
51.8万/㎡
9件
4-7階
39万/㎡
9件
8階以上
44万/㎡
9件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-5
築年月1986年1月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数78戸
専有面積48.62m² ～ 67.62m²
分譲会社新生住宅
施工会社高木工務店
管理会社ファビルス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンション西公園３ 1986 78戸 45.2万 2,680万
エステートマンション西公園 1987 60戸 56.1万 3,890万
朝日プラザ西公園 1987 77戸 69.0万 4,798万
ロマネスク西公園第5 1991 54戸 54.8万 4,280万
ライオンズマンション西公園第５ 1985 90戸 52.2万 2,699万
エクセルハイツ大濠公園北 1981 60戸 46.5万 5,100万
シャンボール第２西公園 1981 27戸 56.3万 2,980万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス 2021 64戸 108.9万 8,400万
アーバンパレスアクス大濠３ 2001 37戸 55.9万 4,980万
ピュアドームヴィサージュ西公園 2004 25戸 42.1万 1,050万
アクアシティ西公園 2008 40戸 40.8万 1,000万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 35.4万 42.8万 25.8万 30.6万 43.0万 39.4万 46.3万 52.1万
3LDK - - 34.6万 - - - - 51.9万
1LDK - - - - - 39.1万 - 57.7万
1R - - - 78.0万 60.8万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.2万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,880万 48.57万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.26万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,890万 58.97万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.69万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,080万 51.94万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,380万 57万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,200万 43.42万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,490万 49.15万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,840万 35.62万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.08万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.94万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,520万 29.7万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,200万 43.42万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 50㎡〜 3,280万 64.74万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,200万 42.99万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 50㎡〜 2,980万 58.82万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 50㎡〜 2,980万 58.82万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.59万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 50㎡〜 3,950万 77.96万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,330万 25.75万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.57万/㎡
2018年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,190万 42.8万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.62万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,650万 32.25万/㎡
2014年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.97万/㎡
2014年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 980万 19.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額82,417円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
1LDK
73,500円
72,000〜75,000円
2K
70,000円
70,000〜70,000円
2LDK
82,417円
70,000〜98,000円
3DK
81,250円
78,000〜85,000円
3LDK
115,000円
105,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,875円/㎡
2023年4月 7〜9階 2K 50㎡〜 70,000円 1,368円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,355円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,490円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,548円/㎡
2021年3月 7〜9階 2K 50㎡〜 70,000円 1,368円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 76,000円 1,485円/㎡
2020年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 84,000円 1,626円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,934円/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 78,000円 1,539円/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 78,000円 1,510円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,915円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,452円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,819円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,743円/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,480円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,548円/㎡
2016年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,213円/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,819円/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,592円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,548円/㎡
2014年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,683円/㎡
2014年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,213円/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 72,000円 1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。