ロマネスク西公園

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-36 | 築45年 | 12戸

推定相場

ロマネスク西公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.6万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、10年間で14.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の37,000円から2021年には33,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・10件）で、平均561万円です。4LDKが最も高く平均3,631万円、1Rは平均561万円です。

10件

561万

8件

627万

3LDK

6件

3,566万

4LDK

6件

3,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	561万	495万	664万
1K	8件	627万	510万	922万
3LDK	6件	3,566万	3,250万	3,851万
4LDK	6件	3,631万	2,802万	4,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（23.6万円）と比べて11.8万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.6万/㎡

19件

4-7階

35.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-36
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	12戸
専有面積	20.80m² ～ 86.85m²
分譲会社	すまい
施工会社	後藤組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク西公園	1981	12戸	25.5万	530万
トラスト大濠公園ティアス	2012	37戸	83.3万	4,620万
サンライフ西公園	1977	101戸	38.9万	2,499万
ラ・レジダンス・ド・大濠公園前	1989	82戸	49.4万	800万
フローリッシュ大濠	1991	29戸	26.4万	535万
ベルザ西公園	1984	60戸	43.4万	3,670万
アソシアタワー大濠ベネフィス	2005	37戸	94.4万	8,690万
ライオンズプラザ大濠公園	1995	98戸	89.8万	5,980万
コスモ唐人町パークビュー	2006	116戸	103.9万	6,980万
アーサー大濠倶楽部スカイコート	1996	96戸	68.6万	4,980万
東峰マンション第２西公園	1982	46戸	44.1万	1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	21.6万	23.6万	21.0万	-	-	25.5万
3LDK	-	-	-	40.0万	-	39.7万	41.5万	-
1K	-	-	22.1万	22.1万	21.6万	25.6万	-	-
4LDK	28.3万	31.0万	35.8万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	530万	25.48万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.31万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	40.69万/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	750万	28.18万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.69万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	480万	23.08万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	430万	20.68万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	430万	20.68万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	450万	21.64万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	450万	21.64万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	450万	21.64万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.69万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	480万	23.08万/㎡
2022年6月	低層	1R	20㎡〜	520万	25万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	560万	26.93万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	460万	22.12万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	460万	20.54万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	499万	22.28万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.69万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.56万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	460万	22.12万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.82万/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	460万	22.12万/㎡
2021年12月	低層	1R	20㎡〜	450万	21.64万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.26万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.82万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.26万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.68万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.83万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.6万/㎡
2016年10月	高層	1K	25㎡〜	550万	20.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額35,600円。

35,600円

32,000〜37,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,539円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,683円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,339円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,779円/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,779円/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。