アーバンパレスアクス大濠３
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-12 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2020年には107,667円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・14件）で、平均5,371万円です。4LDKが最も高く平均5,371万円、2LDKは平均3,839万円です。
2LDK
3,839万
3件
3LDK
4,884万
4件
4LDK
5,371万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,839万 | 3,420万 | 4,295万 |
| 3LDK | 4件 | 4,884万 | 4,823万 | 5,046万 |
| 4LDK | 14件 | 5,371万 | 4,768万 | 6,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（45.1万円）と比べて3.4万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
12件
45.1万/㎡
4-7階
3件
45.9万/㎡
8階以上
7件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 106.00m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩10分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスアクス大濠３ | 2001 | 37戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| エクセルハイツ大濠公園北 | 1981 | 60戸 | 46.5万 | 5,100万 |
| ライオンズマンション西公園第５ | 1985 | 90戸 | 52.2万 | 2,699万 |
| ロマネスク西公園第5 | 1991 | 54戸 | 54.8万 | 4,280万 |
| ブラントン大濠公園 | 2018 | 35戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| 朝日プラザ西公園 | 1987 | 77戸 | 69.0万 | 4,798万 |
| セントラル西公園 | 1981 | 5戸 | 28.4万 | 2,400万 |
| チサンマンション西公園 | 1984 | 91戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| ロワールマンション西公園３ | 1986 | 78戸 | 45.2万 | 2,680万 |
| ロマネスク西公園第２ | 1982 | 10戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| エンクレスト西公園 | 2000 | 56戸 | 57.1万 | 1,090万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.9万 | 39.3万 | 49.8万 | 48.0万 | 43.5万 | 43.2万 | - | 55.9万 |
| 3LDK | - | 37.7万 | - | 49.3万 | - | - | 57.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 48.4万 | - | 56.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 51.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 35.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額137,222円。4LDKなら月額166,000円が相場です。
2LDK
95,000〜110,000円
100,778円
3LDK
125,000〜155,000円
137,222円
4LDK
155,000〜190,000円
166,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
12件
15〜20万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。