ロマネスク白金第2
福岡県福岡市中央区白金1丁目8-3 | 築36年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、10年間で22.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の27,000円から2025年には34,667円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
1R
608万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 608万 | 447万 | 903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（25.3万円）と比べて2.6万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
6件
25.3万/㎡
4-7階
10件
25万/㎡
8階以上
3件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区白金1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 14.28m² ～ 20.11m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 辻組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク白金第2 | 1990 | 41戸 | 26.3万 | 480万 |
| ネオグランデ渡辺通り | 1999 | 74戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| ピュアドームグラース天神 | 1997 | 58戸 | 39.0万 | 750万 |
| ライオンズシティ高砂 | 2002 | 23戸 | 67.7万 | 5,080万 |
| デュオヴェール薬院est | 2019 | 52戸 | 91.7万 | 3,990万 |
| ミツワマンション高砂３ | 1983 | 13戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| アソシアグロッツォ天神サウス | 2013 | 42戸 | 46.1万 | 1,190万 |
| アクアシティ渡辺通 | 2007 | 35戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| イトーピア白金マンション | 1981 | 40戸 | 37.1万 | 2,780万 |
| クレスティア天神サウス | 2007 | 35戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1978 | 50戸 | 58.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 34.3万 | 31.7万 | 24.8万 | 21.3万 | 25.8万 | 23.4万 | 26.2万 | 26.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 26.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 24.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 30.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 395万 | 24.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 19.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額33,662円。1Kなら月額32,714円が相場です。
ワンルーム
28,000〜41,000円
33,662円
1R
27,000〜35,000円
31,000円
1K
28,000〜35,000円
32,714円
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,291円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。