アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟
福岡県福岡市中央区清川3丁目8-28 | 築28年 | 151戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2023年は43.1万/㎡へ、7年間で12.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2019年には112,500円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,242万円です。4LDKが最も高く平均4,693万円、3LDKは平均4,242万円です。
3LDK
4,242万
5件
4LDK
4,693万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,242万 | 3,341万 | 5,999万 |
| 4LDK | 4件 | 4,693万 | 3,662万 | 5,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（38.3万円）と比べて3.6万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
5件
38.3万/㎡
6-10階
3件
39.5万/㎡
11-20階
3件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川3丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 59.04m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 多田建設 吉川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩12分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟 | 1998 | 151戸 | 51.0万 | 3,799万 |
| エンクレスト天神南ＰＵＲＥ | 2023 | 167戸 | 85.1万 | 1,950万 |
| LANDIC K３４６ | 2022 | 40戸 | - | - |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワー | 1998 | 60戸 | 58.9万 | 5,480万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟 | 1998 | 151戸 | 50.0万 | 4,290万 |
| ルネッサンス21天神サウス | 2006 | 48戸 | 56.0万 | 1,380万 |
| エンクレスト天神南３ | 2005 | 50戸 | 66.0万 | 2,499万 |
| LANDIC K３２０ | 2021 | 60戸 | 77.4万 | 1,970万 |
| レジデンシャルヒルズリバープレイス | 2012 | 36戸 | 49.3万 | 1,400万 |
| リファレンス天神南 | 2002 | 24戸 | 67.3万 | 4,399万 |
| ベルトピア天神南 | 1991 | 36戸 | 19.4万 | 398万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 34.9万 | - | - | - | 43.1万 |
| 4LDK | - | 40.1万 | 37.4万 | 37.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 35.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の40%）で、平均月額129,000円。
4SLDK
128,000〜130,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。