アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟
福岡県福岡市中央区清川3丁目8-17 | 築28年 | 151戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.1万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、8年間で23.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2024年には133,333円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,455万円です。3LDKが最も高く平均4,455万円、2LDKは平均3,574万円です。
2LDK
3,574万
2件
3LDK
4,455万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,574万 | 3,574万 | 3,574万 |
| 3LDK | 6件 | 4,455万 | 3,650万 | 4,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.2万円で、1-5階（41.9万円）と比べて6.3万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
3件
41.9万/㎡
6-10階
5件
45.1万/㎡
11-20階
3件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川3丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 57.83m² ～ 88.59m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 多田建設九州支店 吉川工務店建設共同企業体 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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福岡市営地下鉄七隈線
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西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟 | 1998 | 151戸 | 50.0万 | 4,290万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワー | 1998 | 60戸 | 58.9万 | 5,480万 |
| エンクレスト天神南ＰＵＲＥ | 2023 | 167戸 | 85.1万 | 1,950万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟 | 1998 | 151戸 | 51.0万 | 3,799万 |
| LANDIC K３４６ | 2022 | 40戸 | - | - |
| LANDIC K３２０ | 2021 | 60戸 | 77.4万 | 1,970万 |
| ルネッサンス21天神サウス | 2006 | 48戸 | 56.0万 | 1,380万 |
| エステムプラザ天神サウスイースト | 2011 | 45戸 | 79.9万 | 2,499万 |
| ピュアドームサウスイースト天神 | 2002 | 30戸 | 66.1万 | 3,299万 |
| エンクレスト天神南３ | 2005 | 50戸 | 66.0万 | 2,499万 |
| ベルトピア天神南 | 1991 | 36戸 | 19.4万 | 398万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | - | 46.8万 | - | 49.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 50.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,920万 | 45.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,920万 | 45.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額131,333円。4LDKなら月額138,000円が相場です。
2LDK
98,000〜150,000円
131,333円
4LDK
130,000〜150,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。