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エステムプラザ天神サウスイースト

福岡県福岡市中央区清川3丁目14-11 | 築15年 | 45戸

推定相場
エステムプラザ天神サウスイースト
最新データ
2025年7月
売買26件 / 賃貸189件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（53.3万円）を49.9%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を50.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.2万/㎡から2025年は79.9万/㎡へ、10年間で72.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,250円から2025年には76,564円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・15件）で、平均2,205万円です。ーが最も高く平均2,796万円、2Kは平均2,205万円です。
ー
6件
2,796万
2K
15件
2,205万
2DK
4件
2,651万
間取り件数平均価格最低最高
ー 6件 2,796万 2,052万 3,169万
2K 15件 2,205万 1,768万 2,673万
2DK 4件 2,651万 2,517万 2,746万

階数別の㎡単価

4-7階
53.9万/㎡
9件
8階以上
52.8万/㎡
16件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川3丁目14-11
築年月2011年1月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積30.56m² ～ 41.12m²
分譲会社日商エステム
施工会社大鳥組北九州支店
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩9分
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渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩14分
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博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩24分

学区情報

小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ天神サウスイースト 2011 45戸 79.9万 2,499万
ピュアドームサウスイースト天神 2002 30戸 66.1万 3,299万
LANDIC K３２０ 2021 60戸 77.4万 1,970万
フォーラム日赤通り前 1988 82戸 31.3万 595万
ピュアドームアルカサール平尾 2008 40戸 39.6万 990万
アーバンパレス天神南ハートランドタワー 1998 60戸 58.9万 5,480万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟 1998 151戸 50.0万 4,290万
福岡リバーキャッスル 1975 124戸 17.8万 1,050万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟 1998 151戸 51.0万 3,799万
エンクレスト天神南ＰＵＲＥ 2023 167戸 85.1万 1,950万
ベルトピア天神南 1991 36戸 19.4万 398万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220242025
2K 49.9万 48.8万 - 50.7万 50.4万 54.1万 - 79.9万
ー - - - - 55.9万 55.2万 61.5万 -
2DK - - 44.6万 - 50.8万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 2,499万 79.9万/㎡
2024年8月 9〜10階 ー 30㎡〜 1,930万 61.51万/㎡
2022年6月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,580万 50.52万/㎡
2022年5月 9〜10階 ー 40㎡〜 2,270万 55.21万/㎡
2022年3月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,580万 50.52万/㎡
2022年1月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 54.03万/㎡
2022年10月 9〜10階 2K 30㎡〜 1,880万 61.52万/㎡
2021年8月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,590万 50.84万/㎡
2021年7月 9〜10階 2K 30㎡〜 1,780万 57.24万/㎡
2021年7月 1〜2階 2K 30㎡〜 1,350万 43.16万/㎡
2021年5月 9〜10階 ー 40㎡〜 2,270万 55.21万/㎡
2021年4月 9〜10階 ー 40㎡〜 2,240万 54.48万/㎡
2021年4月 9〜10階 ー 40㎡〜 2,260万 54.97万/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,090万 50.83万/㎡
2021年2月 9〜10階 ー 40㎡〜 2,420万 58.86万/㎡
2021年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,260万 54.97万/㎡
2020年4月 9〜10階 2K 30㎡〜 1,590万 50.84万/㎡
2020年1月 9〜10階 2K 30㎡〜 1,580万 50.52万/㎡
2018年11月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,920万 46.7万/㎡
2018年11月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,760万 42.81万/㎡
2018年10月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,820万 44.27万/㎡
2017年7月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,630万 51.95万/㎡
2017年2月 9〜10階 2K 30㎡〜 1,430万 45.72万/㎡
2016年9月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,570万 50.04万/㎡
2016年11月 9〜10階 2K 30㎡〜 1,560万 49.72万/㎡
2015年7月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,450万 46.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の92%）で、平均月額66,654円。2LDKなら月額98,200円が相場です。
2K
66,654円
58,430〜99,800円
2DK
91,055円
77,000〜114,000円
2LDK
98,200円
81,000〜114,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
166件
8〜10万
19件
10〜15万
4件
全 189 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜8階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,310円/㎡
2025年6月 3〜4階 2K 25㎡〜 66,500円 2,310円/㎡
2025年5月 3〜4階 2K 25㎡〜 66,500円 2,283円/㎡
2025年5月 3〜4階 2K 30㎡〜 66,500円 2,126円/㎡
2025年5月 7〜8階 2K 25㎡〜 72,000円 2,472円/㎡
2025年5月 7〜8階 2K 30㎡〜 80,000円 2,558円/㎡
2025年4月 1〜2階 2K 30㎡〜 63,000円 2,008円/㎡
2025年4月 9〜10階 2K 30㎡〜 80,000円 2,566円/㎡
2025年4月 9〜10階 2K 30㎡〜 80,000円 2,549円/㎡
2025年4月 1〜2階 2K 30㎡〜 83,000円 2,645円/㎡
2025年4月 1〜2階 2K 30㎡〜 80,000円 2,549円/㎡
2025年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 99,800円 2,427円/㎡
2025年3月 9〜10階 2K 30㎡〜 99,800円 3,180円/㎡
2025年3月 5〜6階 2K 30㎡〜 65,000円 2,078円/㎡
2025年3月 7〜8階 2K 30㎡〜 65,000円 2,072円/㎡
2025年3月 3〜4階 2K 30㎡〜 65,000円 2,072円/㎡
2025年3月 3〜4階 2K 30㎡〜 65,000円 2,078円/㎡
2025年2月 7〜8階 2K 30㎡〜 71,000円 2,270円/㎡
2025年2月 7〜8階 2K 30㎡〜 85,000円 2,709円/㎡
2025年2月 7〜8階 2K 30㎡〜 85,000円 2,717円/㎡
2025年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,432円/㎡
2025年1月 7〜8階 2K 30㎡〜 70,000円 2,238円/㎡
2025年1月 3〜4階 2K 30㎡〜 70,000円 2,231円/㎡
2025年1月 5〜6階 2K 30㎡〜 71,000円 2,270円/㎡
2025年1月 3〜4階 2K 30㎡〜 70,000円 2,238円/㎡
2024年8月 9〜10階 2K 30㎡〜 73,000円 2,341円/㎡
2024年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 72,000円 2,309円/㎡
2024年8月 9〜10階 2K 30㎡〜 73,000円 2,326円/㎡
2024年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 72,000円 2,294円/㎡
2024年7月 3〜4階 2K 30㎡〜 72,000円 2,294円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。