オープンレジデンシア渡辺通南
福岡県福岡市中央区清川2丁目18-6 | 築2年 | 78戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の107.6万/㎡から2026年は102.1万/㎡へ、2年間で5.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
86.1〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 38.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均3,697万円です。2LDKが最も高く平均5,400万円、1LDKは平均3,697万円です。
1LDK
3,697万
11件
2LDK
5,400万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 3,697万 | 3,300万 | 4,210万 |
| 2LDK | 6件 | 5,400万 | 5,080万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.0万円で、4-7階（97.7万円）と比べて4.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
97.7万/㎡
8階以上
13件
102万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川2丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-09（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 34.30m² ～ 52.27m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩14分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア渡辺通南 | 2024 | 78戸 | 110.6万 | 5,780万 |
| ラフォーレ天神南 | 2004 | 39戸 | 69.1万 | 2,790万 |
| クレスティアステージア天神 | 2008 | 50戸 | 64.8万 | 1,580万 |
| 天神南ハイツ | 1981 | 53戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| クリオ渡辺通セントラルマークス | 2027 | 39戸 | - | - |
| ダイナコートブロッサム天神南 | 1998 | 67戸 | 39.5万 | 800万 |
| ロマネスク渡辺通第２ | 1992 | 61戸 | 22.3万 | 440万 |
| エイリックスタイル薬院南グランウィズ | 2021 | 38戸 | 92.8万 | 5,400万 |
| LANDIC K２６２０ | 2021 | 104戸 | 67.8万 | 2,200万 |
| アクタス渡辺通パークシティ | 2010 | 54戸 | 60.4万 | 3,510万 |
| 東峰マンションアーバンクルーザー高砂 | 1992 | 32戸 | 18.9万 | 370万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 34.25㎡ | 92.8万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 3,380万円 | 34.3㎡ | 98.5万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 3,680万円 | 38.25㎡ | 96.2万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 3,800万円 | 38.25㎡ | 99.3万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 5,780万円 | 52.27㎡ | 110.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 6,490万円 | 66.02㎡ | 98.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 108.1万 | 103.2万 | 110.6万 |
| 1LDK | 107.1万 | 97.6万 | 97.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 110.58万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,690万 | 96.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 99.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,850万 | 100.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 97.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 98.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 96.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 113.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 99.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 96.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 99.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 101.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 110.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 115.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額119,125円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
98,000〜135,000円
119,125円
2LDK
145,000〜155,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。