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ロイヤルマンション六本松

福岡県福岡市中央区梅光園1丁目1-5 | 築37年 | 72戸

推定相場
ロイヤルマンション六本松
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（52.1万円）を43.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を40.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は71万/㎡へ、13年間で212.2%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均4,856万円です。2LDKが最も高く平均5,005万円、4LDKは平均4,360万円です。
2LDK
2件
5,005万
3LDK
9件
4,856万
4LDK
8件
4,360万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,005万 3,510万 6,500万
3LDK 9件 4,856万 3,594万 5,980万
4LDK 8件 4,360万 3,785万 4,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（33.5万円）と比べて18.5万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.5万/㎡
2件
4-7階
37.1万/㎡
3件
8階以上
52万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +18.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区梅光園1丁目1-5
築年月1989年1月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数72戸
専有面積55.32m² ～ 177.79m²
分譲会社丸美産業
施工会社不動建設
管理会社西部ガスリビング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルマンション六本松 1989 72戸 74.6万 6,500万
アーベインルネス梅光園１号棟 1990 155戸 - -
アーベインルネス梅光園 1990 580戸 40.0万 3,480万
アクセス六本松南サージュ 2013 27戸 69.0万 5,980万
エステートモア六本松２ 1988 25戸 23.3万 510万
グランフォーレ六本松 2005 40戸 66.3万 1,650万
アンピール六本松 1994 22戸 56.2万 4,000万
グランド・サンリヤン 六本松 2018 52戸 79.0万 5,780万
アーベインルネス梅光園7号棟 1994 63戸 - -
アクロス六本松ラ・クラス 2025 30戸 - -
ローズモント・フレア六本松 2004 36戸 38.2万 930万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - - - 45.3万 - - - 74.6万
3LDK 45.3万 45.4万 - - - 58.8万 67.3万 67.3万
4LDK - - 35.4万 - 43.4万 46.1万 52.7万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,500万 74.61万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.32万/㎡
2025年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.69万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.32万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.54万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,080万 46.84万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.15万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,580万 60.53万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,080万 46.84万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.39万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.31万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.36万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.54万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.84万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,150万 47.64万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.58万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.25万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 175㎡〜 6,180万 34.77万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,800万 32.15万/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額123,750円。4LDKなら月額123,750円が相場です。
2LDK
109,000円
83,000〜135,000円
3LDK
98,750円
89,000〜120,000円
4LDK
123,750円
110,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,606円/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,606円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,500円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 135,000円 1,550円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,413円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,505円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,354円/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,458円/㎡
2013年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,473円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。