ダイナコート平尾
福岡県福岡市中央区平尾1丁目10-26 | 築39年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、12年間で22.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には32,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・24件）で、平均396万円です。
1R
396万
24件
1K
396万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 396万 | 200万 | 758万 |
| 1K | 14件 | 396万 | 288万 | 533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（17.2万円）と比べて0.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
17.2万/㎡
4-7階
16件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾1丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 14.59m² ～ 23.21m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | シティメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート平尾 | 1987 | 34戸 | 13.3万 | 200万 |
| アクタス薬院アネックス | 2009 | 33戸 | 60.9万 | 1,750万 |
| 興栄マンション平尾 | 1980 | 20戸 | 21.3万 | 730万 |
| エクレール平尾 | 1996 | 40戸 | 58.0万 | 4,590万 |
| ダイナコートエスパシオ薬院南 | 1998 | 41戸 | 63.2万 | 4,490万 |
| シャトレ平尾 | 1985 | 28戸 | 31.4万 | 2,390万 |
| 平尾ハウス | 1980 | 60戸 | 46.6万 | 3,680万 |
| レジデンシャルヒルズアネックススイート | 2009 | 44戸 | 55.9万 | 1,920万 |
| グランフォーレプライム平尾 | 2012 | 59戸 | 58.3万 | 1,570万 |
| アクタス薬院アネックス2 | 2010 | 40戸 | 56.5万 | 1,410万 |
| 東峰マンション大宮 | 1978 | 15戸 | 28.1万 | 1,590万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.5万 | 25.1万 | 16.6万 | 17.9万 | 15.8万 | - | 15.1万 | 13.3万 |
| 1K | - | - | 17.4万 | 20.3万 | 18.9万 | 17.9万 | 19.7万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 13.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 19.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 15.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 275万 | 16.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 16.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 18.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 30万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 21.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 12.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 10.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 170万 | 11.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額30,527円。1Kなら月額31,111円が相場です。
ワンルーム
25,000〜38,000円
30,527円
1R
25,000〜33,000円
29,929円
1K
25,000〜40,000円
31,111円
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワ��ルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワ���ルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。