ザ・パークハウス平尾

福岡県福岡市中央区平尾4丁目16-13 | 築13年 | 45戸

推定相場

ザ・パークハウス平尾

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.4万/㎡から2026年は80.9万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万34万28万22万

201420162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の296,667円から2021年には214,000円へ、27.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・9件）で、平均6,819万円です。4LDKが最も高く平均8,244万円、3LDKは平均6,819万円です。

2LDK

9件

7,833万

3LDK

9件

6,819万

4LDK

8件

8,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	7,833万	5,602万	11,193万
3LDK	9件	6,819万	5,935万	8,442万
4LDK	8件	8,244万	7,551万	9,350万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾4丁目16-13
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	45戸
専有面積	76.43m² ～ 146.23m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス平尾	2013	45戸	78.3万	5,980万
平尾山荘ヒルズ	1997	20戸	47.7万	3,980万
グランドヒルズ平尾ミュゼオ	2004	14戸	62.8万	4,500万
スワローハイツ山荘通	1986	33戸	41.3万	3,180万
パークハウス浄水の丘	2006	21戸	69.4万	6,180万
ザ・パークハウス平尾レジデンス	2016	11戸	70.4万	6,380万
ベルコリーヌ平尾	2016	20戸	85.6万	6,500万
ライオンズマンション平尾グランフォート	2005	20戸	50.5万	3,990万
アルファスタイル平尾４丁目	2016	20戸	-	-
グランフォーレ平尾四丁目レジデンス	2019	29戸	87.4万	7,480万
ベルメゾン平尾山荘	1992	7戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
3LDK	54.4万	51.4万	58.1万	-	-	55.3万	81.3万	80.9万
2LDK	-	61.2万	54.4万	-	59.1万	-	-	-
4LDK	-	59.7万	58.1万	58.0万	59.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.25万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.48万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	6,660万	79.03万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.48万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,830万	57.31万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	90㎡〜	4,850万	53.38万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	75㎡〜	4,390万	57.44万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.62万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	110㎡〜	6,780万	59.28万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	75㎡〜	4,690万	61.37万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	5,450万	59.46万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	58.62万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	5,280万	56.5万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	90㎡〜	5,380万	57.57万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	90㎡〜	5,380万	57.57万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	90㎡〜	5,280万	58.11万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	85㎡〜	4,480万	52.07万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	85㎡〜	4,880万	56.72万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.79万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	90㎡〜	5,380万	57.57万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	100㎡〜	6,680万	64.57万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	85㎡〜	4,980万	57.89万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	85㎡〜	4,980万	57.89万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.37万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	5,580万	59.71万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	100㎡〜	6,680万	64.57万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額231,556円。4LDKなら月額316,667円が相場です。

3LDK

231,556円

200,000〜370,000円

4LDK

316,667円

280,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

9件

30万以上

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	214,000円	2,539円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,373円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,492円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,373円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	115㎡〜	370,000円	3,206円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,373円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	90㎡〜	270,000円	2,971円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,243円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	90㎡〜	280,000円	2,996円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,610円/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	320,000円	3,424円/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	350,000円	3,745円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。