ロイヤルアーク大濠公園
福岡県福岡市中央区大手門1丁目9-24 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
180万130万80万30万
201320152016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2026年は152.7万/㎡へ、13年間で219.5%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では174.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
63.8〜86.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,781万円です。3LDKが最も高く平均19,050万円、2LDKは平均4,781万円です。
2LDK
4,781万
6件
3LDK
19,050万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,781万 | 3,997万 | 6,243万 |
| 3LDK | 4件 | 19,050万 | 17,800万 | 19,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は123.9万円で、1-5階（48.9万円）と比べて75.0万円（+153.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
48.9万/㎡
6-10階
6件
123.9万/㎡
最上層と最下層の差: +75.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門1丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.59m² ～ 124.77m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク大濠公園 | 2001 | 24戸 | 142.7万 | 17,800万 |
| グランドメゾン大手門 | 2008 | 18戸 | 148.4万 | 22,000万 |
| アクタス大手門２ | 2005 | 50戸 | 51.4万 | 1,280万 |
| エンクレスト大手門２ | 2003 | 88戸 | 55.8万 | 1,350万 |
| アメックス大濠タワー | 2006 | 111戸 | 91.1万 | 6,990万 |
| 朝日プラザ大手門 | 1985 | 44戸 | 30.0万 | 1,200万 |
| トーカンマンション大濠公園駅前 | 1982 | 41戸 | 45.4万 | 2,890万 |
| サヴォイステュディオブランシェ | 2004 | 45戸 | 42.9万 | 1,050万 |
| 大手門パークファミリア | 1983 | 63戸 | 65.0万 | 4,599万 |
| ダイナコート大濠公園ステーション | 1996 | 85戸 | 40.6万 | 820万 |
| ニューライフ大濠 | 1985 | 70戸 | 28.8万 | 800万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.8万 | 37.2万 | 47.5万 | 55.5万 | 85.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 120㎡〜 | 17,800万 | 142.67万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 120㎡〜 | 18,800万 | 150.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 158.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 158.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。
2LDK
110,000〜125,000円
116,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。