ラフォーレ大濠パークアベニュー
福岡県福岡市中央区大手門3丁目14-27 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2023年は47.7万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,591万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,591万 | 1,263万 | 2,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、4-7階（42.9万円）と比べて5.7万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
5件
42.9万/㎡
8階以上
2件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門3丁目14-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 24.34m² ～ 24.48m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 安田建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩13分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ大濠パークアベニュー | 2003 | 29戸 | 46.4万 | 1,130万 |
| ロワールマンション西公園東 | 1999 | 63戸 | 66.4万 | 4,499万 |
| アクタス西公園アーバル | 2004 | 30戸 | 47.8万 | 1,190万 |
| ラセーヌ大手門 | 1983 | 26戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| サンポートハイツ | 1974 | 48戸 | 42.1万 | 2,590万 |
| 大手門パークファミリア | 1983 | 63戸 | 65.0万 | 4,599万 |
| サンメゾン大濠公園北 | 2019 | 25戸 | - | - |
| ベイベリー西公園 | 2013 | 25戸 | 62.6万 | 5,400万 |
| エステートモア天神ワーフ | 1996 | 156戸 | 40.4万 | 920万 |
| ダイアパレス大手門 | 1984 | 48戸 | 37.6万 | 1,450万 |
| ロワールガーデン西公園東２ | 2000 | 90戸 | 75.4万 | 5,290万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 40.3万 | 45.2万 | 40.5万 | 47.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 46.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 40.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 38.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額54,233円。
1K
49,000〜61,000円
54,233円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
114件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,328円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。