ファーネストアヴァンティ大濠
福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-37 | 築27年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は40.2万/㎡へ、11年間で100.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,667円から2025年には47,250円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 20.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
995万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 41件 | 995万 | 754万 | 1,626万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
33.6万/㎡
4-7階
16件
37.3万/㎡
8階以上
12件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 21.00m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大手門三丁目バス停駅
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徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩8分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネストアヴァンティ大濠 | 1999 | 48戸 | 38.1万 | 800万 |
| 藤和大濠公園ホームズ | 1996 | 26戸 | 62.7万 | 5,599万 |
| ラフィネス大濠パークアベニュー | 2000 | 30戸 | 36.2万 | 890万 |
| ハイツ大手門 | 1982 | 29戸 | 48.0万 | 3,350万 |
| オープンレジデンシア大濠公園 | 2023 | 44戸 | 110.7万 | 3,850万 |
| ザ・パークハウス 大手門 | 2026 | 66戸 | - | - |
| ダイアパレス大手門第２ | 1985 | 37戸 | 26.3万 | 780万 |
| アクアシティ大手門 | 2005 | 50戸 | 56.2万 | 1,390万 |
| ロマネスクルアージュ大手門 | 1996 | 19戸 | 60.9万 | 3,999万 |
| プレスタイル大濠公園 | 2014 | 38戸 | 75.3万 | 3,020万 |
| アトリエ平和台 | 1999 | 59戸 | 126.4万 | 10,900万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 40.5万 | 35.4万 | 34.2万 | 36.3万 | 33.5万 | 31.2万 | 38.0万 | 40.2万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 38.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 799万 | 38.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 40.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 42.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 31.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 34.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 29.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 35.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 40.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 40.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 26.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 38.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 38.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 38.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額45,267円。
1K
30,000〜70,000円
45,267円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
141件
5〜8万
9件
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,199円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。