ダイナコート六本松３
福岡県福岡市中央区六本松2丁目1-10 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、11年間で60.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2025年には39,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・9件）で、平均710万円です。1Rが最も高く平均710万円、1Kは平均605万円です。
1R
710万
9件
1K
605万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 710万 | 533万 | 1,005万 |
| 1K | 8件 | 605万 | 415万 | 829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、4-7階（19.0万円）と比べて6.0万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
10件
19万/㎡
8階以上
6件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.19m² ～ 24.39m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩12分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート六本松３ | 1991 | 27戸 | 25.8万 | 630万 |
| ネクサス六本松 | 2013 | 34戸 | 80.3万 | 6,800万 |
| ライオンズマンション護国神社前 | 1982 | 56戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| アーサーコート大濠 | 1992 | 15戸 | 33.5万 | 990万 |
| クレアコート六本松プレミアム | 2009 | 26戸 | 70.5万 | 5,400万 |
| ロマネスク赤坂南 | 1988 | 18戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| ラフォーレ六本松 | 2003 | 20戸 | 41.7万 | 1,370万 |
| エンクレスト六本松 | 2001 | 76戸 | 54.9万 | 1,350万 |
| パロスけやき西 | 1999 | 27戸 | 39.8万 | 3,430万 |
| グランドステイツ大濠公園南 | 2004 | 25戸 | 102.6万 | 8,280万 |
| パークハウス赤坂ヴェルシア | 2007 | 28戸 | 69.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 18.4万 | - | - | 19.7万 | 18.9万 | 23.1万 | 16.4万 | 29.2万 |
| 1R | 17.3万 | 29.7万 | 21.5万 | - | - | - | 22.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 25.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 29.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額38,450円。1Kなら月額38,450円が相場です。
ワンルーム
35,000〜43,000円
38,528円
1R
36,000〜40,000円
38,000円
1K
32,000〜45,000円
38,450円
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,842円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。