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天神ロイヤルガーデン

福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-65 | 築28年 | 108戸

推定相場
天神ロイヤルガーデン
最新データ
2025年8月
売買79件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（60.0万円）を26.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を43.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、12年間で114.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,333〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均5,215万円です。2LDKが最も高く平均6,124万円、3LDKは平均5,215万円です。
2LDK
15件
6,124万
3LDK
39件
5,215万
4LDK
23件
5,799万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 6,124万 4,890万 7,812万
3LDK 39件 5,215万 4,058万 7,353万
4LDK 23件 5,799万 4,645万 7,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（42.7万円）と比べて8.9万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
42.7万/㎡
24件
6-10階
53万/㎡
31件
11-20階
51.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-65
築年月1998年4月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数108戸
専有面積70.08m² ～ 99.78m²
分譲会社じゅう
施工会社高松組
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
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薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩9分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天神ロイヤルガーデン 1998 108戸 75.8万 6,280万
メゾン・ド・天神 1986 97戸 24.1万 390万
クリオラベルヴィ天神 2019 66戸 105.2万 3,620万
エクセランスド天神 1985 57戸 24.4万 580万
ダイアパレス警固 1986 54戸 - -
ヴェルドミール今泉 1980 67戸 38.0万 3,080万
ラ・レジダンス・ド天神 1985 105戸 21.8万 350万
今泉コーポラス 1982 48戸 43.0万 3,780万
トーカンマンション天神南 1995 20戸 63.7万 4,800万
藤和サンコープ警固 1981 27戸 42.9万 2,080万
クレアセンターマーク 2000 63戸 73.8万 3,730万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
3LDK - 43.0万 50.5万 48.9万 50.8万 55.6万 54.9万 71.5万
4LDK 46.7万 47.4万 45.1万 47.2万 42.9万 - 69.0万 -
2LDK 46.4万 57.8万 - 58.5万 49.6万 - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,280万 75.78万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,380万 67.12万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,380万 48.44万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.54万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.09万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.78万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,500万 66.37万/㎡
2024年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 7,280万 80.5万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.09万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,999万 62.37万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.54万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 5,380万 59.49万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.65万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.71万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.65万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.24万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.89万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.41万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.07万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.65万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.91万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,980万 59.94万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.8万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.89万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.71万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.01万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.42万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,290万 53.52万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,539万 56.63万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.13万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.38万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,500万 56.14万/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,780万 47.16万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,210万 45.81万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,180万 64.63万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.2万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,539万 56.63万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,590万 43.64万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,590万 43.32万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.94万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.81万/㎡
2018年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.52万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,000万 42.81万/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,200万 48.04万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.81万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,799万 54.21万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,899万 55.64万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,800万 59.88万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,990万 62.26万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,200万 46.44万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額152,700円。4LDKなら月額152,700円が相場です。
3LDK
159,750円
130,000〜180,000円
4LDK
152,700円
139,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
24件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,931円/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,059円/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,871円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 139,000円 1,734円/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 173,000円 2,158円/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,659円/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,871円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,990円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,096円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,245円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,810円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,221円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,809円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,603円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,096円/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,996円/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,871円/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,750円/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,810円/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,810円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,996円/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,880円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,990円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,437円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,493円/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,689円/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,810円/㎡
2015年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,689円/㎡
2015年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,810円/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,931円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。