エステートモア大濠６
福岡県福岡市中央区今川2丁目15-11 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、10年間で104.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,500円から2025年には39,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均2,074万円です。2LDKが最も高く平均2,074万円、1Kは平均620万円です。
1K
620万
4件
1SK
1,576万
2件
2DK
1,814万
5件
2LDK
2,074万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 620万 | 503万 | 785万 |
| 1SK | 2件 | 1,576万 | 1,493万 | 1,659万 |
| 2DK | 5件 | 1,814万 | 1,481万 | 2,086万 |
| 2LDK | 7件 | 2,074万 | 1,761万 | 2,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（22.9万円）と比べて10.6万円（+46.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
22.9万/㎡
4-7階
14件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川2丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 19.03m² ～ 49.92m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 高木工務店 ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩10分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア大濠６ | 1989 | 27戸 | 38.8万 | 1,780万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | 22戸 | 29.7万 | 980万 |
| アメックス大濠 | 2004 | 21戸 | 76.0万 | 6,500万 |
| グランフォーレ大濠西 | 2018 | 20戸 | 79.1万 | 5,380万 |
| イニシア鳥飼 | 2008 | 19戸 | 58.5万 | 5,480万 |
| グランドオーク今川 | 2011 | 19戸 | 58.4万 | 6,100万 |
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | - | 29.7万 | 980万 |
| メゾン・ド・パルク | 1986 | 30戸 | 20.4万 | 340万 |
| メゾンドプレジール | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 190万 |
| ライオンズマンション大濠西 | 1986 | 27戸 | 30.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 35.1万 | - | - | - | 38.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | 37.0万 | 28.1万 | 29.7万 | 39.0万 |
| 1K | 13.8万 | - | 20.7万 | 19.8万 | - | - | - | - |
| 1SK | 31.0万 | 31.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 38.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,698万 | 36.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 41.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 19.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,848万 | 40.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1SK | 30㎡〜 | 990万 | 31.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1SK | 30㎡〜 | 990万 | 31.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 21.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額68,214円。2LDKなら月額68,214円が相場です。
1K
32,000〜66,000円
39,238円
1LDK
60,000〜66,000円
63,500円
2LDK
60,000〜77,000円
68,214円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
33件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,459円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。