サンメゾン今川
福岡県福岡市中央区今川1丁目21-417 | 築7年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の66万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、5年間で18.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.9〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.553
補正係数 ×1.553
代表面積 75.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均7,107万円です。3LDKが最も高く平均7,107万円、2LDKは平均6,142万円です。
2LDK
6,142万
2件
3LDK
7,107万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,142万 | 5,900万 | 6,383万 |
| 3LDK | 6件 | 7,107万 | 6,087万 | 7,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（68.0万円）と比べて4.8万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
5件
68万/㎡
4-7階
3件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目21-417 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 74.13m² ～ 86.13m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン今川 | 2019 | 17戸 | 78.1万 | 5,900万 |
| エクセルハイツ大濠第２ | 1983 | 30戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| エクセルハイツ大濠公園武家屋敷 | 1983 | 29戸 | 55.6万 | 3,780万 |
| サークコート大濠センテージ | 1997 | 18戸 | 59.4万 | 5,280万 |
| ヴィラージュ大濠 | 2017 | - | 0.4万 | 35万 |
| 大濠シティハウス | 1999 | 14戸 | 70.6万 | 6,980万 |
| イトーピア大濠マンション | 1983 | 30戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| パンルネックスクリスタル大濠１ | 1994 | 20戸 | 21.5万 | 470万 |
| 大濠公園パークホームズ | 2000 | 31戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| ロイヤルマンション大濠 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| 東急ドエルアルス大濠西 | 1999 | 10戸 | 50.7万 | 4,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,580万円 | 86.13㎡ | 111.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.1万 | 78.1万 |
| 3LDK | 66.0万 | 70.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 78.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,755万 | 76.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,756万 | 76.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 66.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 65.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 65.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,700万 | 66.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。