グレイスマンション春日
福岡県春日市上白水3丁目52 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、12年間で24.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,750円から2021年には90,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 66.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 121件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・23件）で、平均1,582万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,207万円、３ＬＤＫは平均1,582万円です。
４ＬＤＫ
2,207万
20件
３ＬＤＫ
1,582万
23件
3LDK
1,692万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 20件 | 2,207万 | 1,650万 | 2,778万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,582万 | 218万 | 2,356万 |
| 3LDK | 8件 | 1,692万 | 1,025万 | 2,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.3万円）と比べて1.4万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
2件
20.3万/㎡
4-7階
7件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市上白水3丁目52 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.32m² ～ 70.30m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 松村組九州支店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
春日市立白水小学校
中学校
春日市立春日西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスマンション春日 | 1995 | 30戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| シティライフ博多南２ | 1995 | 19戸 | 23.6万 | 1,499万 |
| JGMヴェルデ春日 | 1995 | 21戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| アルフィーネ春日中央通り | 2003 | 31戸 | 27.9万 | 1,960万 |
| エクレール春日２ | 1995 | 29戸 | 30.6万 | 2,390万 |
| ファーネスト春日パークステージ | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,898万 |
| 三愛シティライフ春日７ | 1994 | 20戸 | 33.4万 | 2,098万 |
| 春日パークマンション | 1983 | 46戸 | - | - |
| グリーンマンション博多南 | 1992 | 30戸 | 24.9万 | 2,030万 |
| グレイスマンション春日２ | 1995 | 22戸 | 31.1万 | 2,070万 |
| ヴィアジェ春日 | 1999 | 38戸 | 32.0万 | 3,198万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 21.0万 | 24.0万 | 15.1万 | 25.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,800円。
3LDK
69,000〜105,000円
82,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。