津古の土地相場
福岡県小郡市津古 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,508円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
41件
11万/坪
6〜8m
22件
19万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて302%の差があります。
台形
7件
29万/坪
長方形
7件
14万/坪
ほぼ整形
11件
13万/坪
ほぼ正方形
14件
12万/坪
不整形
13件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
正方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
8件
21万/坪
北東
13件
14万/坪
北
12件
14万/坪
南
8件
14万/坪
西
10件
13万/坪
南西
7件
9万/坪
南東
8件
9万/坪
東
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
10件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲56.8%
平均価格
1,239
取引実績
78件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
130円
56坪〜（185㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
津古は小郡市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の横隈とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
津古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市津古字影堤８４２番２１ | 4.5/㎡ | +7.9% | 住宅 | 津古 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）