ヴィルヌーブ春日原
福岡県大野城市錦町2丁目1-22 | 築31年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.5万/㎡から2026年は41万/㎡へ、10年間で34.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜100,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 65件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,378万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,378万 | 1,980万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（34.7万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
34.7万/㎡
8階以上
5件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市錦町2丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 78.23m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日原駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩9分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
大野北小学校
中学校
大野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ春日原 | 1995 | 51戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| ライオンズステーションプラザ春日原 | 1998 | 35戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| シティオ春日原 | 1997 | 37戸 | 38.6万 | 3,200万 |
| 春日原ハイツ | 1974 | 87戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| JGM南福岡 | 1992 | 30戸 | 19.4万 | 530万 |
| ロワール春日原L-IDEA | 2003 | 35戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| シティライフ春日原駅 | 2002 | 26戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| サンリヤン春日原ブランシエラ | 2022 | 95戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| サンライズマンション春日原 | 1979 | 12戸 | 12.8万 | 450万 |
| ロワールマンション春日原駅前 | 2000 | 68戸 | 39.3万 | 2,950万 |
| サンリヤン春日原駅前 | 2003 | 15戸 | 47.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 30.9万 | 36.6万 | 33.0万 | 30.3万 | 40.7万 | 41.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,020万 | 30.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額98,750円。
3LDK
93,000〜110,000円
98,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。