シティオ春日原
福岡県大野城市錦町2丁目3-7 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.1万/㎡から2021年は38.6万/㎡へ、3年間で13.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,667円から2023年には100,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
36.0〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,660万円です。4LDKが最も高く平均3,424万円、３ＬＤＫは平均2,219万円です。
３ＬＤＫ
2,219万
3件
3LDK
2,660万
8件
4LDK
3,424万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,219万 | 2,100万 | 2,300万 |
| 3LDK | 8件 | 2,660万 | 2,280万 | 2,980万 |
| 4LDK | 4件 | 3,424万 | 2,620万 | 4,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、4-7階（36.3万円）と比べて2.4万円（+6.6%）高くなっています。
4-7階
5件
36.3万/㎡
8階以上
7件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市錦町2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 66.81m² ～ 82.97m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
春日原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野城市立大野北小学校
中学校
大野城市立大野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ春日原 | 1997 | 37戸 | 38.6万 | 3,200万 |
| 春日原ハイツ | 1974 | 87戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| ヴィルヌーブ春日原 | 1995 | 51戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| ライオンズステーションプラザ春日原 | 1998 | 35戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| サンリヤン春日原ブランシエラ | 2022 | 95戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| ロワール春日原L-IDEA | 2003 | 35戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| JGM南福岡 | 1992 | 30戸 | 19.4万 | 530万 |
| シティライフ春日原駅 | 2002 | 26戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| ロワールマンション春日原 | 1997 | 13戸 | 29.1万 | 2,380万 |
| クレアールガーデンズ春日原駅南 | 2001 | 29戸 | - | - |
| ザ・サンパーク春日原駅レジデンス | 2025 | 36戸 | - | - |
大野城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 252 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,768円 | 171 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,200円 | 53 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,304円 | 232 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,277円 | 200 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.8万 | 38.6万 |
| 3LDK | 34.1万 | 41.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 31.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額96,667円。
3LDK
80,000〜110,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。