春日原ハイツ

福岡県大野城市錦町3丁目2-26 | 築52年 | 87戸

推定相場

春日原ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2017年には77,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・38件）で、平均1,384万円です。2LDKが最も高く平均1,384万円、3LDKは平均1,112万円です。

7件

1,160万

2LDK

38件

1,384万

2SLDK

2件

1,124万

3LDK

22件

1,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,160万	1,080万	1,280万
2LDK	38件	1,384万	1,050万	1,786万
2SLDK	2件	1,124万	1,068万	1,180万
3LDK	22件	1,112万	750万	2,234万

階数別の㎡単価

1-3階

20.8万/㎡

16件

4-7階

19.3万/㎡

26件

8階以上

15.3万/㎡

28件

物件概要

所在地	福岡県大野城市錦町3丁目2-26
築年月	1974年8月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	87戸
専有面積	49.91m² ～ 86.91m²
分譲会社	山善
施工会社	淺沼組
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日原駅

西鉄天神大牟田線

徒歩3分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

大野城北小学校

中学校

大野城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
春日原ハイツ	1974	87戸	20.7万	1,490万
シティオ春日原	1997	37戸	38.6万	3,200万
ヴィルヌーブ春日原	1995	51戸	41.0万	2,680万
ライオンズステーションプラザ春日原	1998	35戸	42.1万	2,980万
サンリヤン春日原ブランシエラ	2022	95戸	68.5万	4,980万
ロワール春日原L-IDEA	2003	35戸	41.0万	3,380万
JGM南福岡	1992	30戸	19.4万	530万
ロワールマンション春日原	1997	13戸	29.1万	2,380万
シティライフ春日原駅	2002	26戸	31.6万	2,080万
クレアールガーデンズ春日原駅南	2001	29戸	-	-
ザ・サンパーク春日原駅レジデンス	2025	36戸	-	-

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

56件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.4万	16.6万	15.1万	23.3万	-	-	-	17.8万
2LDK	20.7万	18.7万	15.9万	12.2万	20.4万	21.1万	20.4万	19.3万
2SLDK	-	13.8万	-	-	-	-	17.3万	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.96万/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.06万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,400万	19.11万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,599万	21.82万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.12万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,599万	21.82万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.67万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.33万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.11万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.14万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,799万	24.96万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.14万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,440万	20.87万/㎡
2024年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.08万/㎡
2024年12月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,200万	17.25万/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,300万	20.62万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,449万	22.98万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,270万	19.14万/㎡
2023年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.84万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,450万	20.12万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,449万	21.83万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,469万	23.3万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,499万	23.77万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,469万	22.14万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,549万	24.56万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.84万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,270万	20.14万/㎡
2023年10月	9〜10階	2DK	45㎡〜	750万	15.03万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.08万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,188万	16.22万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.84万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,699万	23.57万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,188万	16.22万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.03万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,499万	22.59万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,270万	19.14万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,499万	22.59万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,699万	25.6万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.31万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	880万	12.21万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,099万	15.93万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	790万	11.45万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.84万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	900万	13.04万/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.69万/㎡
2019年3月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	1,180万	13.77万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.2万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,298万	19.4万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	850万	11.93万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額71,333円。

3LDK

71,333円

68,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	73,000円	901円/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	73,000円	901円/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,179円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,016円/㎡
2015年7月	9〜10階	1R	65㎡〜	85,000円	1,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。