ロワールマンション春日原駅前

福岡県大野城市栄町2丁目5-15 | 築26年 | 68戸

推定相場

ロワールマンション春日原駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,750〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

2,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,763万	1,880万	4,096万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（35.4万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.4万/㎡

6件

4-7階

37.1万/㎡

10件

8階以上

35.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県大野城市栄町2丁目5-15
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	68戸
専有面積	67.78m² ～ 83.56m²
分譲会社	ロワール
施工会社	高木工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

春日原駅

西鉄天神大牟田線

徒歩1分

学区情報

小学校

大野城市立大野北小学校

中学校

大野城市立大野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション春日原駅前	2000	68戸	39.3万	2,950万
ロワール春日原駅前弐番館	2004	24戸	54.7万	4,280万
モントーレ春日原	1995	17戸	32.2万	1,990万
サンリヤン春日原北町	2008	26戸	54.0万	4,190万
フリーディア春日原プレミアム	2014	30戸	50.1万	4,580万
シティライフ春日原駅	2002	26戸	31.6万	2,080万
春日原アイリス	1977	35戸	-	-
マンション春日原アイリス	1977	35戸	30.9万	1,799万
JGM南福岡	1992	30戸	19.4万	530万
シャンボール春日原	1981	65戸	28.8万	2,580万
ウイングス春日原	1997	51戸	37.2万	2,650万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	36.5万	33.4万	33.0万	33.7万	41.0万	43.7万	35.7万	39.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.32万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.72万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.47万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.05万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.5万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,050万	40.65万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.5万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.01万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.05万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.89万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.31万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.65万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.21万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.19万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.32万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.32万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.52万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.87万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.24万/㎡
2016年4月	7〜9階	ー	75㎡〜	1,880万	25.06万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.27万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額105,611円。3LDKなら月額105,611円が相場です。

2LDK

128,000円

118,000〜146,000円

3LDK

105,611円

93,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

16件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,686円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,586円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,276円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,389円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,488円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,368円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,563円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,701円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,563円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,318円/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,345円/㎡
2019年3月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	118,000円	1,637円/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,441円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,318円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,388円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,399円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,466円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,318円/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,784円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	146,000円	2,003円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	118,000円	1,619円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。