モントーレ春日原

福岡県大野城市栄町2丁目5-1 | 築31年 | 17戸

推定相場

モントーレ春日原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27万/㎡から2020年は32.2万/㎡へ、5年間で19.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2017年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,980万円です。3LDKが最も高く平均1,980万円、2LDKは平均1,735万円です。

2LDK

2件

1,735万

3LDK

6件

1,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,735万	1,480万	1,990万
3LDK	6件	1,980万	1,380万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（28.6万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.6万/㎡

7件

4-7階

29.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県大野城市栄町2丁目5-1
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	17戸
専有面積	61.86m² ～ 92.27m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	五洋建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

春日原駅

西鉄天神大牟田線

徒歩2分

学区情報

小学校

大野城市立大野北小学校

中学校

大野城市立大野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ春日原	1995	17戸	32.2万	1,990万
ロワール春日原駅前弐番館	2004	24戸	54.7万	4,280万
ロワールマンション春日原駅前	2000	68戸	39.3万	2,950万
サンリヤン春日原北町	2008	26戸	54.0万	4,190万
フリーディア春日原プレミアム	2014	30戸	50.1万	4,580万
シティライフ春日原駅	2002	26戸	31.6万	2,080万
アーバンパレス春日原ソレイユ	2009	42戸	41.7万	3,680万
ジェイグラン春日原	2026	52戸	-	-
ウイングス春日原	1997	51戸	37.2万	2,650万
グランフォーレ春日原	2017	16戸	59.3万	4,280万
春日原アイリス	1977	35戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020
2LDK	-	-	23.9万	-	32.2万
3LDK	27.0万	29.4万	-	28.0万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.18万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.96万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.93万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.55万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.37万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.37万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.78万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.49万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額86,250円。

2LDK

86,250円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	高層	2LDK	85㎡〜	90,000円	1,007円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	85㎡〜	90,000円	1,007円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	85㎡〜	90,000円	1,007円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,139円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。