錦町の一戸建て相場
福岡県大野城市錦町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,485。木造（3,947）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,485
木造
15件
3,947
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,413
100〜120㎡
5件
3,648
150㎡以上
8件
8,896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,491
4〜6m
6件
3,793
6〜8m
5件
4,916
8m以上
5件
8,971
平均㎡単価
28.9
平均価格
6,004
取引実績
25件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
15万
24万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
32
築21-25年
9
築26-30年
25
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800円
240㎡〜
24.2
2023年第3四半期
15,000円
430㎡〜
34.9
2023年第2四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2022年第3四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2022年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2021年第2四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2021年第1四半期
30,000円
470㎡〜
63.8
2021年第1四半期
6,000円
540㎡〜
11.1
2020年第4四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2020年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
錦町は大野城市内33地区中4位（上位88%）。
単価28.9。
1つ上の白木原とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）